Приём заявок открытПродажаДешевле 81% сопоставимых

Участок 31,81 сот. под ИЖС — Пермский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000008400000000287

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

10 800 ₽ за сотку

Это дешевле 81% сопоставимых лотов в выборке из 31 лот.

10 800 ₽медиана 26 343 ₽33 624 ₽

Дешёвая четверть: до 12 472 ₽
Медиана: 26 343 ₽
Дорогая четверть: от 33 624 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 31 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Обязательства отсутствуют
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Обязательства отсутствуют

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 81% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 31 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: МУП «Водоканал» - возможности подключения к сетям водоснабжения и водоотведения отсутствует. АО «Газпром газораспределение Пермь» Чусовской филиал -Точка подключения – газопровод низкого давления. Ма
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.6795, 57.6210

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 63→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдешевле 75% сопоставимых лотов; выборка — 31 лотов	+12
Рискинайдено 2, из них существенных 1	-21
Перспективынайдено 3	+18
Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14	+4
Итог	63

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, м.о. Губахинский, рп. Усьва, ул. Пролетарская, з/у 6б

Координаты: 58.679464, 57.621042

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:04:0203022:135 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:04:0203022:135
Площадь: 31,81 сот.
Адрес: край Пермский, м.о. Губахинский, рп. Усьва, ул. Пролетарская, з/у 6б
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: муниципальное образование Губахинский муниципальный округ
Форма собственности: Муниципальная собственность
Ограничения прав: Ограничения прав на земельный участок предусмотрены статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации: - Водоохранная зона бассейна реки Чусовая на территории Пермского края, Часть 146 (реестровый номер границы: 59:00-6.652); - Прибрежная защитная полоса бассейна реки Чусовая на территории Пермского края, Часть 179 (реестровый номер границы: 59:00-6.680);

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 343 548 ₽
Цена за сотку: 10 800 ₽ за сотку
Задаток: 343 548 ₽
Шаг аукциона: 17 177 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе заявитель вносит задаток. Размер задатка уставлен в пределах 100 % от начальной цены лота. Задаток перечисляется на реквизиты Оператора электронной площадки (http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisites). Назначение платежа – средства для проведения операций по обеспечению заявки на участие в электронных процедурах (задаток). Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет Оператора: c 27.07.2026 года по 21.08.2026 года.
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 06:00
Окончание приёма заявок: 21 августа 2026 г. в 13:00
Дата торгов: 25 августа 2026 г. в 07:00
Номер извещения: 23000008400000000287

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней после проведения торгов
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): МУП «Водоканал» - возможности подключения к сетям водоснабжения и водоотведения отсутствует. АО «Газпром газораспределение Пермь» Чусовской филиал -Точка подключения – газопровод низкого давления. Максимальная сводная мощность -7м3/час. ПАО «Т Плюс». МБУ «Тепловые сети» Углеуральский - Техническая возможность подключения к тепловым сетям отсутствует ПАО «Ростелеком» точка подключении узел ВОЛС (г. Гремячинск, рп. Усьва, ул. Труда, 20).
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Обязательства отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Обязательства отсутствуют
Порядок возврата задатка: Оператор прекращает блокирование в отношении денежных средств участников аукциона, заблокированных в размере задатков на их лицевых счетах на электронной площадке после публикации протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе (об итогах аукциона), за исключением победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене аукциона, или единственного участника аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 21 августа 2026 г. в 13:00, задаток 343 548 ₽
3
Аукцион
Торги 25 августа 2026 г. в 07:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 59:04:0203022:135 площадь 3181 по адресу Пермский край, муниципальный округ Губахинский, рабочий поселок Усьва, улица Пролетарская, земельный участок 6б, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства

Начальная цена

343 548 ₽

10 800 ₽ за сотку

63Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 27 дн.

Площадь: 31,81 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 343 548 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.