Участок 2 га под заготовку древесины — обл Тамбовская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 84% сопоставимых лотов в выборке из 32 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 30 ₽
- Медиана
- 65 ₽
- Дорогая четверть
- от 144 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под заготовку древесины на продажу, Тамбовская область. В неё вошли 32 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Риски
3- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.5563, 41.9787
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 26→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 75% сопоставимых лотов; выборка — 32 лотов | -8 |
| Рискинайдено 3, из них существенных 1 | -28 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 26 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Тамбовская, м.о. Моршанский, п Кресты Моршанское лесничество, Парлинское участковое лесничество, квартал 24, выдел 23
Координаты: 53.556304, 41.978668
На кадастровой карте участок ищется по номеру 68:09:0000000:126 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 68:09:0000000:126
- Площадь
- 2 га
- Адрес
- обл Тамбовская, м.о. Моршанский, п Кресты Моршанское лесничество, Парлинское участковое лесничество, квартал 24, выдел 23
- Регион
- Тамбовская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 220 801 ₽
- Цена за сотку
- 1 104 ₽ за сотку
- Задаток
- 110 401 ₽
- Шаг аукциона
- 11 040 ₽
- Начало приёма заявок
- 25 июля 2026 г. в 08:00
- Окончание приёма заявок
- 9 августа 2026 г. в 18:00
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 08:00
- Номер извещения
- 23000047360000000008
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ департамента лесного хозяйства Тамбовской области № 125 от 16.07.2026
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 248 м3 ликвидной древесины
- Информация об обременениях лесных участков
- отсутствует
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Договор №_лот_15.docПроект договора · 912 КБ
- Приложение 3 к дог. лот_15.xlsПроект договора · 16 КБ
- Приложение 15.pdfИное · 98 КБ
- Схема лот_15.jpg1.4 МБ
- Документация об аукционе.pdfДокументация аукциона · 992 КБ
- Заявка на участие в аукционе.docxФорма заявки · 10 КБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 160 КБ
- Инструкция по заполнению заявки.docxДокументация аукциона · 12 КБ
- Приказ 125 от 16_07_2026 О проведении аукциона.pdfИное · 115 КБ
- типовой договор купли-продажи.docxПроект договора · 55 КБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 августа 2026 г. в 18:00, задаток 110 401 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 08:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесные насаждения находятся в Моршанском лесничестве, Парлинском участковом лесничестве, квартале 24, выделе 23
Похожие лоты
Все лоты — Тамбовская область→Участок 3,6 га под заготовку древесины — респ. Бурятия
заготовка древесины
Участок 5,4 га под заготовку древесины — респ. Бурятия
Дешевле всех сопоставимых лотов
Участок 6,4 га под заготовку древесины — респ. Бурятия
заготовка древесины