Аренда участка 19,52 га — обл Омская, м.р-н Саргатский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
3- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: строительство зданий, сооружений не предусмотрено
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: строительство зданий, сооружений не предусмотрено
- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
4- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: строительство зданий, сооружений не предусмотрено
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: строительство зданий, сооружений не предусмотрено
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 1952.43 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0113, 73.4393
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 50→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 3, из них существенных 1 | -28 |
| Перспективынайдено 4 | +24 |
| Полнота данныхраскрыто 14 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 50 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Омская, м.р-н Саргатский, с.п. Щербакинское
Координаты: 56.011273, 73.439287
На кадастровой карте участок ищется по номеру 55:24:080601:157 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 55:24:080601:157
- Площадь
- 19,52 га
- Адрес
- обл Омская, м.р-н Саргатский, с.п. Щербакинское
- Регион
- Омская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Животноводство
- Права на участок
- государственная собственность (не разграниченная)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 6 017 ₽
- Цена за сотку
- 3 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 6 017 ₽
- Шаг аукциона
- 181 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия вносится задаток на счет оператора эл. площадки по реквизитам: Наименование получателя: АО «Сбербанк-АСТ» ИНН: 7707308480 КПП: 770401001 Р/с: 40702810300020038047 Банк получателя: ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» Г. МОСКВА БИК: 044525225 Кор./с: 30101810400000000225 В назначении платежа указать: Перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика) для участия в торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:24:080601:157
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 07:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 14:00
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 25000013900000000086
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 дней
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- строительство зданий, сооружений не предусмотрено
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- строительство зданий, сооружений не предусмотрено
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- строительство зданий, сооружений не предусмотрено
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- строительство зданий, сооружений не предусмотрено
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- строительство зданий, сооружений не предусмотрено
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ПКК2.png576 КБ
- Приказ + приложения.pdfДокументация аукциона · 28.8 МБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 141 КБ
- Договор 1.pdfПроект договора · 4.3 МБ
- Договор 2.pdfПроект договора · 4.0 МБ
- Договор 3.pdfПроект договора · 3.8 МБ
- Договор 4.pdfПроект договора · 4.0 МБ
- Договор 5.pdfПроект договора · 3.9 МБ
- Договор 6.pdfПроект договора · 4.0 МБ
- Заявка для аукциона в электронной форме.docxФорма заявки · 20 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 14:00, задаток 6 017 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 55:24:080601:157 площадь 195243 по адресу Российская Федерация, Омская область, Саргатский муниципальный район
Похожие лоты
Все лоты — Омская область→Участок 15,5 сот. под ЛПХ — Омская область
ЛПХ
Участок 6,42 сот. под садоводство — Омская область
садоводство
Участок 29 сот. под ЛПХ — Омская область
ЛПХ