Аренда участка 10,27 сот. под ИЖС — Красноярский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 7 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 414 ₽
- Медиана
- 1 007 ₽
- Дорогая четверть
- от 1 035 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС в аренду, Красноярский край. В неё вошли 7 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Перспективы
2- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.2784, 89.2103
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 50→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 7 лотов | -12 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 50 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский, м.о. Шарыповский, с. Парная, ул. Лесничество земельный участок 2Г
Координаты: 55.278421, 89.210263
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:41:7301003:1475 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:41:7301003:1475
- Площадь
- 10,27 сот.
- Адрес
- край Красноярский, м.о. Шарыповский, с. Парная, ул. Лесничество земельный участок 2Г
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- - прибрежная защитная полоса оз. Большое. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 24:41-6.728 от 20.01.2020; - водоохранная зона оз. Большое. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 24:41-6.727 от 20.01.2020.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 14 600 ₽
- Цена за сотку
- 1 422 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 7 300 ₽
- Шаг аукциона
- 730 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения суммы задатка осуществляется в соответствии с регламентом электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 13:00
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 04:00
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 04:00
- Номер извещения
- 26000002400000000026
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения итогового протокола на электронной площадке
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды ему не возвращается.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Изображение.jpg1.5 МБ
- Распоряжение СЭД.pdfДокументация аукциона · 178 КБ
- Распоряжение СЭД приложение.pdfДокументация аукциона · 128 КБ
- Приказ.docДокументация аукциона · 50 КБ
- Извещение о проведении аукциона.docДокументация аукциона · 162 КБ
- Проект договора.docПроект договора · 80 КБ
- Заявка на участие.docФорма заявки · 50 КБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 04:00, задаток 7 300 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 04:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов, площадью 1027 кв.м., кадастровый № 24:41:7301003:1475, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Российская Федерация, Красноярский край, Шарыповский муниципальный округ, село Парная, ул. Лесничество, земельный участок 2Г
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
Приём заявок открытВолгоградская областьУчасток 7,54 сот. под ИЖС — Волгоградская область
ИЖС
Участок 19,94 сот. под ИЖС — Курганская область
ИЖС
Приём заявок открытНовгородская областьУчасток 4 сот. под ИЖС — Новгородская область
ИЖС