До закрытия заявок 11 дн.ПродажаДешевле 92% сопоставимых

Участок 7,75 га под сельхоз — Тверская область, лот 12

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000002420000000237

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

245 ₽ за сотку

Это дешевле 92% сопоставимых лотов в выборке из 13 лотов.

245 ₽медиана 247 ₽247 ₽

Дешёвая четверть: до 247 ₽
Медиана: 247 ₽
Дорогая четверть: от 247 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу, Тверская область. В неё вошли 13 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

237 150 ₽

306 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 80% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 69:23:0000017:233. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Публичные торги по решению судаумеренный
Основание продажи — судебный акт, а не решение муниципалитета. Сроки передачи и объём прав зависят от исполнения решения; стоит изучить дело до подачи заявки.
Основание: поле «Основание реализации имущества»: Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 05.06.2026 № 626 «О проведении продажи земельного участка посредством проведен

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 69:23:0000017:233
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 92% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 13 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу, Тверская область
Цена снижается по графику
Форма торгов — публичное предложение: если заявок нет, цена падает шагами до цены отсечения. Можно дождаться удобного уровня, но участок могут забрать раньше.
Основание: форма торгов: Публичное предложение (ЗК РФ)
Небольшой задаток для входа
Задаток — 37 944 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 775 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0930, 34.7062

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 71→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 13 лотов	+18
Рискинайдено 2, из них существенных 1	-21
Перспективынайдено 6	+24
Итог	71

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тверская муниципальный округ Оленинский, деревня Березоваха

Координаты: 57.093033, 34.706204

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 69:23:0000017:233 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 69:23:0000017:233
Площадь: 7,75 га
Кадастровая стоимость: 237 150 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тверская муниципальный округ Оленинский, деревня Березоваха
Регион: Тверская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Обеспечение сельскохозяйственного производства
Использование по ЕГРН: Для ведения товарного сельскохозяйственного производства
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Публичное предложение (ЗК РФ)
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 189 720 ₽
Цена за сотку: 245 ₽ за сотку
Задаток: 37 944 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с информационным сообщением
Начало приёма заявок: 9 июля 2026 г. в 09:00
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 17:00
Номер извещения: 21000002420000000237

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 05.06.2026 № 626 «О проведении продажи земельного участка посредством проведения торгов в форме публичного предложения»; заочное решение Нелидовского межрайонного суда Тверской области от 10.03.2025 по делу № 2-2-22/2025.
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка: Добрынин Алексей Альбертович

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 17:00, задаток 37 944 ₽
3
Аукцион
Дата торгов — в извещении
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок общей площадью 77 500 кв.м, с кадастровым номером 69:23:0000017:233, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Березоваха. Участок находится примерно в 620 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, муниципальный округ Оленинский, деревня Березоваха. Принудительно изъятый у собственника Добрынина Алексея Альбертовича, в связи с его неиспользованием в соответствии с целевым назначением.

Начальная цена

189 720 ₽

245 ₽ за сотку

71Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Площадь: 7,75 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 37 944 ₽

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.