Участок 5,94 га под сельхоз — Тверская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 13 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 246 ₽
- Медиана
- 247 ₽
- Дорогая четверть
- от 247 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу, Тверская область. В неё вошли 13 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой309 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 80% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 69:23:0000017:227. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Публичные торги по решению судаумеренный
Основание продажи — судебный акт, а не решение муниципалитета. Сроки передачи и объём прав зависят от исполнения решения; стоит изучить дело до подачи заявки.
Основание: поле «Основание реализации имущества»: Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 05.06.2026 № 621 «О проведении продажи земельного участка посредством проведен
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 69:23:0000017:227
- Цена снижается по графику
Форма торгов — публичное предложение: если заявок нет, цена падает шагами до цены отсечения. Можно дождаться удобного уровня, но участок могут забрать раньше.
Основание: форма торгов: Публичное предложение (ЗК РФ)
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 29 367 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 594 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0930, 34.7062
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 53→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 13 лотов | 0 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 1 | -21 |
| Перспективынайдено 5 | +24 |
| Итог | 53 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Тверская р-н. Оленинский, с/п. Глазковское, д. Березоваха
Координаты: 57.093033, 34.706204
На кадастровой карте участок ищется по номеру 69:23:0000017:227 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 69:23:0000017:227
- Площадь
- 5,94 га
- Кадастровая стоимость
- 183 546 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Тверская р-н. Оленинский, с/п. Глазковское, д. Березоваха
- Регион
- Тверская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Обеспечение сельскохозяйственного производства
- Использование по ЕГРН
- Для ведения товарного сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Публичное предложение (ЗК РФ)
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 146 837 ₽
- Цена за сотку
- 247 ₽ за сотку
- Задаток
- 29 367 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с информационным сообщением
- Начало приёма заявок
- 9 июля 2026 г. в 09:00
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 17:00
- Номер извещения
- 21000002420000000237
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 05.06.2026 № 621 «О проведении продажи земельного участка посредством проведения торгов в форме публичного предложения»; заочное решение Нелидовского межрайонного суда Тверской области от 10.03.2025 по делу № 2-2-22/2025.
- Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
- Добрынин Алексей Альбертович
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 227.png376 КБ
- местоположение.png732 КБ
- Заявка на участие.docxФорма заявки · 19 КБ
- Договор 186.docxПроект договора · 28 КБ
- Договор 188.docxПроект договора · 28 КБ
- Договор 200.docxПроект договора · 28 КБ
- Договор 204.docxПроект договора · 28 КБ
- Договор 205.docxПроект договора · 28 КБ
- Договор 226.docxПроект договора · 28 КБ
- Договор 227.docxПроект договора · 28 КБ
- Договор 228.docxПроект договора · 28 КБ
- Договор 229.docxПроект договора · 28 КБ
- Договор 231.docxПроект договора · 28 КБ
- Договор 232.docxПроект договора · 28 КБ
- Договор 233.docxПроект договора · 28 КБ
- Договор 234.docxПроект договора · 28 КБ
- Договор 235.docxПроект договора · 29 КБ
- Договор 236.docxПроект договора · 29 КБ
- Договор 237.docxПроект договора · 29 КБ
- выписка 186-1.pdfИное · 4.4 МБ
- выписка 188-1.pdfИное · 4.2 МБ
- выписка 200-1.pdfИное · 4.3 МБ
- выписка 204-1.pdfИное · 4.3 МБ
- выписка 205-1.pdfИное · 4.3 МБ
- выписка 226-1.pdfИное · 4.8 МБ
- выписка 227-1.pdfИное · 4.8 МБ
- выписка 228-1.pdfИное · 4.8 МБ
- выписка 229-1.pdfИное · 4.8 МБ
- выписка 231-1.pdfИное · 4.9 МБ
- выписка 232-1.pdfИное · 4.9 МБ
- выписка 233-1.pdfИное · 4.8 МБ
- выписка 234-1.pdfИное · 4.9 МБ
- выписка 235-1.pdfИное · 4.9 МБ
- выписка 236-1.pdfИное · 4.9 МБ
- выписка 237-1.pdfИное · 5.0 МБ
- Информационное сообщение.docДокумент, подтверждающий внесение изменений · 1.1 МБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 17:00, задаток 29 367 ₽
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок общей площадью 59 400 кв.м, с кадастровым номером 69:23:0000017:227, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Березоваха. Участок находится примерно в 50 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, р-н. Оленинский, с/п. Глазковское, д. Березоваха. Принудительно изъятый у собственника Добрынина Алексея Альбертовича, в связи с его неиспользованием в соответствии с целевым назначением.
Похожие лоты
Все лоты — Тверская область→
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 10,76 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 100,1 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.92/100Республика МордовияАренда участка 34,21 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Дешевле всех сопоставимых лотов