До закрытия заявок 11 дн.Продажа

Участок 11,57 га под сельхоз — Рязанская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000002760000000512

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

167 ₽ за сотку

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 14 лотов.

131 ₽медиана 152 ₽335 ₽

Дешёвая четверть: до 131 ₽
Медиана: 152 ₽
Дорогая четверть: от 335 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу, Рязанская область. В неё вошли 14 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

275 437 ₽

238 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 70% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 62:15:0040217:81. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 70% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 275 437 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 62:15:0040217:81
Небольшой задаток для входа
Задаток — 19 280 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 1157.3 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5597, 40.9503

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 74→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 14 лотов	0
Перспективынайдено 5	+24
Итог	74

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Рязанская р-н Рязанский, с. Затишье

Координаты: 54.559730, 40.950331

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 62:15:0040217:81 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 62:15:0040217:81
Площадь: 11,57 га
Кадастровая стоимость: 275 437 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Рязанская р-н Рязанский, с. Затишье
Регион: Рязанская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: Для сельскохозяйственного производства
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Аукцион
Начальная цена: 192 806 ₽
Цена за сотку: 167 ₽ за сотку
Задаток: 19 280 ₽
Шаг аукциона: 5 784 ₽
Порядок внесения задатка: Информация содержится в извещении о проведении торгов
Начало приёма заявок: 9 июля 2026 г. в 09:00
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 17:00
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 14:00
Номер извещения: 21000002760000000512

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Решение Рязанского районного суда Рязанской области
Собственник имущества: Решетняк Наталья Анатольевна

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 17:00, задаток 19 280 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 14:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 62:15:0040217:81, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 115730 кв. м, местоположение – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир кладбище. Участок находится примерно в 70 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Рязанский, с. Затишье

Начальная цена

192 806 ₽

167 ₽ за сотку

74Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Площадь: 11,57 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 19 280 ₽

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.