До закрытия заявок 12 дн.АрендаДешевле 89% сопоставимых

Аренда участка 38 сот. под склад — Ставропольский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000003220000000241

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

706 ₽ за сотку в год

Это дешевле 89% сопоставимых лотов в выборке из 109 лотов.

706 ₽медиана 5 289 ₽14 154 ₽

Дешёвая четверть: до 1 480 ₽
Медиана: 5 289 ₽
Дорогая четверть: от 14 154 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под склад в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 109 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

44 108 ₽

1 161 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:20:100304:431. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 3 800 м², а в государственном реестре — 503 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 503 м² против 3 800 м² в извещении

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:20:100304:431
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 89% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 109 сопоставимых лотов, участки под склад в аренду по России, земли населенных пунктов
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения (технологического присоединения) в приложении к извещению
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.6966, 43.8611

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 83→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдешевле 75% сопоставимых лотов; выборка — 109 лотов	+12
Рискинайдено 1, из них существенных 0	-7
Перспективынайдено 4	+24
Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14	+4
Итог	83

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Ставропольский, м.о. Будённовский, с. Томузловское

Координаты: 44.696559, 43.861124

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:20:100304:431 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 26:20:100304:431
Площадь: 38 сот.
Кадастровая стоимость: 44 108 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Ставропольский, м.о. Будённовский, с. Томузловское
Регион: Ставропольский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничения не установлены

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 26 813 ₽
Цена за сотку: 706 ₽ за сотку в год
Задаток: 25 472 ₽
Шаг аукциона: 804 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с Регламентом электронной площадки.
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 08:00
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 12:00
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 08:00
Номер извещения: 21000003220000000241

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в прилагаемых Правилах землепользования и застройки Буденновского муниципального округа Ставропольского края
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в прилагаемых Правилах землепользования и застройки Буденновского муниципального округа Ставропольского края
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность подключения (технологического присоединения) в приложении к извещению

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 12:00, задаток 25 472 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», цель предоставления земельного участка – строительство объектов, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Буденновский муниципальный округ, в границах муниципального образования Томузловского сельсовета (далее – земельный участок), с кадастровым номером 26:20:010201:499, площадью 3 800 кв.м, разрешенное использование: склад (6.9).

Начальная цена аренды

26 813 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

706 ₽ за сотку в год

83Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Площадь: 38 сот.
Назначение: склады
Задаток: 25 472 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.