Участок 6 сот. под садоводство — Республика Марий Эл
1 / 3Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 89% сопоставимых лотов в выборке из 46 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 16 930 ₽
- Медиана
- 18 050 ₽
- Дорогая четверть
- от 42 742 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 46 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой23 948 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 538% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:05:3101001:1590. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:05:3101001:1590
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.6549, 48.0145
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 54→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 75% сопоставимых лотов; выборка — 46 лотов | -8 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 54 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Марий Эл, г.о. город Йошкар-Ола, д. Савино, ул. Первомайская Доступ к земельному участку с кадастровым номером 12:05:3101001:1590 обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером 12:05:3101001:657, находящийся в собственности Республики Марий Эл.
Координаты: 56.654907, 48.014458
На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:05:3101001:1590 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 12:05:3101001:1590
- Площадь
- 6 сот.
- Кадастровая стоимость
- 143 688 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Марий Эл, г.о. город Йошкар-Ола, д. Савино, ул. Первомайская Доступ к земельному участку с кадастровым номером 12:05:3101001:1590 обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером 12:05:3101001:657, находящийся в собственности Республики Марий Эл.
- Регион
- Республика Марий Эл
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- ведение садоводства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 773 000 ₽
- Цена за сотку
- 128 833 ₽ за сотку
- Задаток
- 386 500 ₽
- Шаг аукциона
- 23 190 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с Извещением
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 00:00
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 23:59
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 21000004300000000208
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ КН 1590.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.4 МБ
- ТУ д. Савино, ул. Первомайская, КН 1590.pdfИное · 2.7 МБ
- IMG_7508.jpeg851 КБ
- IMG_7509.jpeg1.3 МБ
- IMG_7511.jpeg666 КБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 188 КБ
- Проект договора.docПроект договора · 69 КБ
- Форма заявки.docФорма заявки · 53 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 23:59, задаток 386 500 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 09:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 12:05:3101001:1590, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, д. Савино, ул. Первомайская, государственная собственность не разграничена, цель предоставления - для ведения садоводства.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Марий Эл→
До закрытия заявок 12 дн.Сахалинская областьАренда участка 15 сот. под садоводство — обл. Сахалинск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Калужская областьАренда участка 6,6 сот. под садоводство — обл. Калужска
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Калужская областьАренда участка 6 сот. под садоводство — обл. Калужская
Аренда — низкий стартовый взнос