Аренда участка 18,13 сот. под садоводство — обл. Москов
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 85% сопоставимых лотов в выборке из 101 лот.
- Дешёвая четверть
- до 5 077 ₽
- Медиана
- 6 179 ₽
- Дорогая четверть
- от 7 004 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство в аренду, Московская область. В неё вошли 101 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
86 226 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:04:0060308:431. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:04:0060308:431
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.3429, 37.5176
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 47→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 75% сопоставимых лотов; выборка — 101 лотов | -8 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 47 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Московская, м.о. Дмитровский, г. Дмитров 141840, обл Московская, Российская Федерация, Дмитровский городской округ
Координаты: 56.342905, 37.517608
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:04:0060308:431 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:04:0060308:431
- Площадь
- 18,13 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 563 277 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Московская, м.о. Дмитровский, г. Дмитров 141840, обл Московская, Российская Федерация, Дмитровский городской округ
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- ведение садоводства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно извещению о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 13 лет 2 мес.
- Начальная цена
- 312 655 ₽
- Цена за сотку
- 17 245 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 312 655 ₽
- Шаг аукциона
- 9 380 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 19 марта 2026 г. в 09:00
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 18:00
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 12:00
- Номер извещения
- 21000004710000023911
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- договор.docxИное · 0 КБ
- гпзу.pdfИное · 0 КБ
- Выписка из ЕГРН.pdfИное · 0 КБ
- акт осмотра.pdfИное · 0 КБ
- АвтоСИ.pdfИное · 0 КБ
- окс.pdfИное · 0 КБ
- Регламент Ж-2 ПЗЗ Дмитровский мо.pdfИное · 0 КБ
- решение о проведении торгов.pdfИное · 0 КБ
- Screenshot_248.jpg84 КБ
- Инструкция ЛКА 2025.pdfИное · 490 КБ
- Инструкция_по_регистрации_физ_лица.pdfИное · 1.2 МБ
- Инструкция_по_регистрации_юр_лицо_и_ИП.pdfИное · 1.7 МБ
- ПАМЯТКА.pdfИное · 3.3 МБ
- Изменения в Извещение № АЗЭ-ДМ/26-1210 от 15.04.2026.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 24 КБ
- Изменения в Извещение № АЗЭ-ДМ/26-1210 от 18/05/2026.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 24 КБ
- Изменения в Извещение № АЗЭ-ДМ/26-1210 от 16/06/2026.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 24 КБ
- Извещение № АЗЭ-ДМ26-1210.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 77 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 18:00, задаток 312 655 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 12:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:04:0060308:431
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
До закрытия заявок 12 дн.Сахалинская областьАренда участка 15 сот. под садоводство — обл. Сахалинск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Калужская областьАренда участка 6,6 сот. под садоводство — обл. Калужска
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Калужская областьАренда участка 6 сот. под садоводство — обл. Калужская
Аренда — низкий стартовый взнос