Участок 14,97 сот. под ИЖС — Московская область, лот 1
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 151 лот.
- Дешёвая четверть
- до 52 788 ₽
- Медиана
- 78 535 ₽
- Дорогая четверть
- от 134 154 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу, Московская область. В неё вошли 151 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой66 571 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:31:0000000:67251. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:31:0000000:67251
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.1424, 37.4544
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 62→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 151 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 62 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Московская, м.о. Чехов Российская Федерация, Московская область, м.о. Чехов, д Булгаково, д. 35
Координаты: 55.142350, 37.454357
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:31:0000000:67251 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:31:0000000:67251
- Площадь
- 14,97 сот.
- Кадастровая стоимость
- 996 568 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Московская, м.о. Чехов Российская Федерация, Московская область, м.о. Чехов, д Булгаково, д. 35
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно извещению о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 996 568 ₽
- Цена за сотку
- 66 571 ₽ за сотку
- Задаток
- 996 568 ₽
- Шаг аукциона
- 29 897 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 09:00
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 18:00
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 12:00
- Номер извещения
- 21000004710000026496
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ЕГРН 67251.pdfИное · 0 КБ
- доп. письмо от ОМСУ.pdfИное · 0 КБ
- ДКП 67251.docxИное · 0 КБ
- ГПЗУ.pdfИное · 0 КБ
- Акт-осмотра..pdfИное · 0 КБ
- 20866287511_auto_si.pdfИное · 0 КБ
- 16.07.2026_1869-ПА_Собакин_М.Н._Овчинникова_А.В..pdfИное · 0 КБ
- IMG_20260707_113659_826.jpg152 КБ
- Извещение+№+ПЗЭ-ЧЕХ_26-3816.pdfИное · 449 КБ
- Инструкция ЛКА 2026.pdfИное · 1.7 МБ
- Инструкция_по_регистрации_физ_лица.pdfИное · 1.2 МБ
- ПАМЯТКА.pdfИное · 3.3 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 18:00, задаток 996 568 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 12:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:31:0000000:67251
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
До закрытия заявок 12 дн.Калининградская областьАренда участка 12 сот. под ИЖС — обл. Калининградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Ростовская областьУчасток 8,58 сот. под ИЖС — Ростовская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 6,28 сот. под ИЖС — Чувашская Республика
Аренда — низкий стартовый взнос