Перейти к содержанию
ГОСЗЕМЛИ
До закрытия заявок 12 дн.Продажа

Участок 9,36 сот. под ИЖС — г Москва

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000005000000031018
Участок 9,36 сот. под ИЖС — г Москва1 / 6
Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ
Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

62
из 100
Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки
209 742 ₽ за сотку

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 9 лотов.

209 742 ₽медиана 244 323 ₽788 096 ₽
Дешёвая четверть
до 209 742 ₽
Медиана
244 323 ₽
Дорогая четверть
от 788 096 ₽
Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу, Москва. В неё вошли 9 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой
1 963 185 ₽

209 742 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2024 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 77:21:0150702:343. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

2
  • Сведения подтверждены по ЕГРН

    Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.

    Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 77:21:0150702:343

  • Границы участка можно посмотреть на карте

    Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

    Основание: координаты в карточке лота: 55.7559, 37.6177

На каких данных сделана оценка

11/14
  • Адрес участка
  • Координаты
  • Кадастровый номер
  • Площадь
  • Вид разрешённого использования
  • Начальная цена
  • Задаток
  • Вид договора
  • Сведения ЕГРН об ограничениях
  • Ограничения прав по извещению
  • Подключение к сетям
  • Параметры строительства
  • Документы извещения
  • Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 62→
Отправная точка50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 9 лотов0
Перспективынайдено 2+12
Итог62

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

г Москва

Координаты: 55.755864, 37.617698

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 77:21:0150702:343 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер
77:21:0150702:343
Площадь
9,36 сот.
Кадастровая стоимость
1 963 185 ₽ (ЕГРН)
Адрес
г Москва
Регион
Москва
Категория земель
Земли населенных пунктов
Разрешённое использование
Садоводство, Для индивидуального жилищного строительства, Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН
Для индивидуального жилищного строительства (2.1), Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2), Ведение садоводства (13.2)
Форма собственности
Собственность субъектов РФ
Статус в ЕГРН
Учтенный

Условия торгов

Форма торгов
Электронный аукцион
Вид договора
Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена
1 963 185 ₽
Цена за сотку
209 742 ₽ за сотку
Задаток
981 593 ₽
Шаг аукциона
58 896 ₽
Начало приёма заявок
10 июня 2026 г. в 20:00
Окончание приёма заявок
7 августа 2026 г. в 15:00
Дата торгов
13 августа 2026 г. в 10:00
Номер извещения
21000005000000031018

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

  • Проект договора купли-продажи или аренды целиком
  • Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
  • Градостроительный план участка, если он подготовлен
  • Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
  • Сведения об ограничениях и обременениях по участку
  • Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

  1. 1
    Проверка лота

    Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка

  2. 2
    Подача заявки и задаток

    Заявки до 7 августа 2026 г. в 15:00, задаток 981 593 ₽

  3. 3
    Аукцион

    Торги 13 августа 2026 г. в 10:00

  4. 4
    Договор и регистрация

    Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка с адресным ориентиром: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Бекасово, поселок Круги, земельный участок 5 общей площадью 936 кв. м с кадастровым номером 77:21:0150702:343.

Похожие лоты

Все лоты — Москва→
Аренда участка 12 сот. под ИЖС — обл. КалининградскаяДо закрытия заявок 12 дн.Калининградская область
Калининградская область

Аренда участка 12 сот. под ИЖС — обл. Калининградская

Аренда — низкий стартовый взнос

12 сот.Аренда
Цена по запросув год
Участок 8,58 сот. под ИЖС — Ростовская областьДо закрытия заявок 12 дн.68/100Ростовская область
Ростовская область

Участок 8,58 сот. под ИЖС — Ростовская область

ИЖС

8,58 сот.
2 092 295 ₽
243 857 ₽ за сотку
Аренда участка 6,28 сот. под ИЖС — Чувашская РеспубликаДо закрытия заявок 12 дн.Чувашская Республика
Чувашская Республика

Аренда участка 6,28 сот. под ИЖС — Чувашская Республика

Аренда — низкий стартовый взнос

6,28 сот.Аренда
182 240 ₽в год
29 019 ₽ за сотку в год