Аренда участка 16,83 сот. под ИЖС — РТ, Альметьевский м
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 78% сопоставимых лотов в выборке из 23 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 4 701 ₽
- Медиана
- 6 117 ₽
- Дорогая четверть
- от 25 197 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС в аренду, Республика Татарстан. В неё вошли 23 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
32 832 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:07:090001:2757. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:07:090001:2757
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: максимальный процент застройки участка – 50%; максимальная высота зданий, строений, сооружений – 13 м, максимальное количество этажей – 3 м.
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 54→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 75% сопоставимых лотов; выборка — 23 лотов | -8 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 54 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
РТ, Альметьевский муниципальный район, Абдрахмановское сельское поселение, с
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:07:090001:2757 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:07:090001:2757
- Площадь
- 16,83 сот.
- Кадастровая стоимость
- 552 560 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), м.р-н Альметьевский, с.п. Абдрахмановское, с Абдрахманово, ул Нефтяников, з/у 38
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- индивидуальное жилищное строительство
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Земельный участок находится в собственности муниципального образования "Абдрахмановское сельское поселение" АМР РТ (государственная регистрация права № 16:07:090001:2757-16/115/2025-1 от 11.02.2025 г.).
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- По ЗУ проходит сооружение газохимического комплекса «Газоснабжение строящегося микрорайона в н.п. Абдрахманово Альметьевского района» с кад.№16:07:000000:7868. По выписке из ЕГРН охранная зона не установлена. ЗУ расположен в границах зон с особыми условиями использования территории: зона особого режима использования земель от режимообразующих объектов ОАО «Сетевая компания» ВЛ 110 кВ Абдрахманово-ГПЗ. Иная информация в Извещении во вкладке "Документы извещения"
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 л.
- Начальная цена
- 424 100 ₽
- Цена за сотку
- 25 199 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Размер задатка для участия в аукционе составляет 40 % и вносится в течение срока приема заявок на расчетный счет электронной площадки.
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 08:00
- Номер извещения
- 21000006210000000379
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 08:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
В аренду сроком на 20 лет земельный участок из земель категории земли населенных пунктов площадью 1683 кв.м для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 16:07:090001:2757, расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, Абдрахмановское сельское поселение, с. Абдрахманово, ул. Нефтяников, з/у 38. Земельный участок попадает в зону особого режима использования земель от режимообразующих объектов ОАО «Сетевая компания» ВЛ 110 кВ Абдрахманово-ГПЗ. По земельному участку проходит сооружение газохимического комплекса (газоснабжение строящегося микрорайона в н.п. Абдрахманово Альметьевского района) с кадастровым номером 16:07:000000:7868.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
До закрытия заявок 12 дн.Калининградская областьАренда участка 12 сот. под ИЖС — обл. Калининградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Ростовская областьУчасток 8,58 сот. под ИЖС — Ростовская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 6,28 сот. под ИЖС — Чувашская Республика
Аренда — низкий стартовый взнос