Аренда участка 8,89 га под производство — Ростовская об
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 10 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 676 ₽
- Медиана
- 976 ₽
- Дорогая четверть
- от 2 774 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под производство в аренду по России, земли специального назначения. В неё вошли 10 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 38→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 10 лотов | -12 |
| Итог | 38 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Ростовская область, р-н Красносулинский, СПК Красный партизан, Гуково-Гнилушевское сельское поселение, шахта имени 50-летия Октября
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:18:0600006:982 | 61:18:0600006:981 | 61:18:0600006:980 | 61:18:0600006:978 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:18:0600006:982 | 61:18:0600006:981 | 61:18:0600006:980 | 61:18:0600006:978
- Площадь
- 8,89 га
- Адрес
- Ростовская область, р-н Красносулинский, СПК Красный партизан, Гуково-Гнилушевское сельское поселение, шахта имени 50-летия Октября
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 67 671 331 ₽
- Цена за сотку
- 76 110 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Заявители обязаны внести задаток в необходимом размере до дня окончания приема заявок (включительно). Задаток перечисляется на счет ЭТП. Документом, подтверждающим внесение претендентом задатка для участия в торгах, является информация ЭТП о наличии на счете претендента заблокированных денежных средств в размере суммы задатка. Подробные условия в аукционной документации (см. прикрепленный файл)
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 08:00
- Номер извещения
- 21000007570000000437
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 08:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Имущественное право долгосрочной аренды на з/у пл. 11 894 кв. м., КН 61:18:0600006:982, пл. 68 421 кв. м., КН 61:18:0600006:981, пл. 5 494 кв. м., КН 61:18:0600006:980, пл. 3 104 кв. м., КН 61:18:0600006:978, на з/у рассоложены здания (25 объектов), являющиеся предметом торгов, должник Казаков М.Б., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 12.05.2026 № 61-578-У). Адрес: Ростовская область, р-н Красносулинский, СПК Красный партизан, Гуково-Гнилушевское сельское поселение, шахта имени 50-летия Октября. (Полное описание доступно для ознакомления в извещении см. прикрепленную документацию)
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 12 дн.68/100Ростовская областьУчасток 8,58 сот. под ИЖС — Ростовская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Ростовская областьАренда участка 23,1 сот. под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Ростовская областьАренда участка 25,5 сот. под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос