Аренда участка 0,48 сот. под стоянку транспорта — респ
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 85% сопоставимых лотов в выборке из 73 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 942 ₽
- Медиана
- 4 439 ₽
- Дорогая четверть
- от 14 367 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под стоянку транспорта в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 73 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
21 424 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:15:0104002:3364. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:15:0104002:3364
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 85% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 73 сопоставимых лотов, участки под стоянку транспорта в аренду по России, земли населенных пунктов
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Водоснабжение – техническая возможность подключения отсутствует. Водоотведение – техническая возможность подключения отсутствует. Газоснабжение – техническая возможность подключения имеется. Теплосна
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельное количество этажей/предельная высота – 2 / 8. Максимальный процент застройки в границах участка – 70%.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2705, 45.2581
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 90→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 75% сопоставимых лотов; выборка — 73 лотов | +12 |
| Перспективынайдено 5 | +24 |
| Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 90 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Мордовия, м.р-н Лямбирский, с.п. Александровское, с. Александровка
Координаты: 54.270501, 45.258076
На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:15:0104002:3364 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 13:15:0104002:3364
- Площадь
- 0,48 сот.
- Кадастровая стоимость
- 10 283 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Мордовия, м.р-н Лямбирский, с.п. Александровское, с. Александровка
- Регион
- Республика Мордовия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Хранение автотранспорта
- Использование по ЕГРН
- хранение автотранспорта
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- государственная собственность на участок не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- -
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 1 000 ₽
- Цена за сотку
- 2 083 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 500 ₽
- Шаг аукциона
- 30 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки не позднее окончания срока подачи заявок
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 09:00
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 16:00
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 21000007650000000101
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не позднее 10 рабочих дней со дня направления договора победителю/единственному участнику
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Предельное количество этажей/предельная высота – 2 / 8. Максимальный процент застройки в границах участка – 70%.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Минимальный отступ застройки от границ земельного участка – 3м.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Водоснабжение – техническая возможность подключения отсутствует. Водоотведение – техническая возможность подключения отсутствует. Газоснабжение – техническая возможность подключения имеется. Теплоснабжение – техническая возможность подключения отсутствует.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 16:00, задаток 500 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 10:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
ЛОТ 4. Земельный участок общей площадью 48 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Александровка. Кадастровый номер: 13:15:0104002:3364
Похожие лоты
Все лоты — Республика Мордовия→
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 10,76 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 100,1 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.92/100Республика МордовияАренда участка 34,21 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Дешевле всех сопоставимых лотов