Ожидается результатАрендаДешевле 81% сопоставимых

Аренда участка 13,26 сот. под ЛПХ — Республика Мордовия

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000007650000000101

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 6 августа 2026 г. в 16:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда под лпх в Республике Мордовия: 25 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

1 124 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 976 ₽медиана 1 183 ₽дорогая — от 1 292 ₽; по 48 выставленным торгам, включая 28 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 1 020 ₽медиана 2 234 ₽до 3 583 ₽; по 20 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 99% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 13:15 / ЛПХ. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

149 082 ₽

11 243 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:15:0206003:532. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

2 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 6
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

В открытых данных этих торгов не нашлось ни выраженных рисков, ни выраженных преимуществ. Обычно это значит, что извещение заполнено формально — организатор указал минимум сведений. Такой лот оценивается по документам извещения, а не по карточке.

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 13:15:0206003:532. Первая попытка — 13 апреля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 14 900 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Плата за год	Итоговая, в год
13 апреля 2026 г.	не состоялись	15 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Мордовия, м.р-н Лямбирский, с.п. Протасовское, п. Белотроицкий

Координаты: 54.268167, 45.501807

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:15:0206003:532 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 13:15:0206003:532
Площадь: 13,26 сот.
Кадастровая стоимость: 149 082 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Мордовия, м.р-н Лямбирский, с.п. Протасовское, п. Белотроицкий
Регион: Республика Мордовия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: государственная собственность на участок не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: -

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 14 900 ₽
Цена за сотку: 1 124 ₽ за сотку в год
Задаток: 7 450 ₽
Шаг аукциона: 447 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки не позднее окончания срока подачи заявок
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000007650000000101

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не позднее 10 рабочих дней со дня направления договора победителю/единственному участнику
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельное количество этажей/предельная высота – 3 / 12. Максимальный процент застройки в границах участка – 60%.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальный отступ застройки от границ земельного участка – 3м., от красной линии – 5м.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Водоснабжение – техническая возможность подключения отсутствует. Водоотведение – техническая возможность подключения отсутствует. Газоснабжение – техническая возможность подключения имеется. Теплоснабжение – техническая возможность подключения отсутствует.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 7 450 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

ЛОТ 7. Земельный участок общей площадью 1326 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский муниципальный район, Протасовское сельское поселение, п. Белотроицкий. Кадастровый номер: 13:15:0206003:532

Начальная цена аренды

14 900 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 124 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 6 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 13,26 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 7 450 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.