Участок 4,86 сот. под ИЖС — Ивановская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 52 671 ₽
- Медиана
- 103 062 ₽
- Дорогая четверть
- от 106 851 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу, Ивановская область. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой25 508 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:25:040119:6. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:25:040119:6
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Ивановская область
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Определена в Градостроительном плане земельного участка (п.9)
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Определены в Градостроительном плане земельного участка
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.4351, 42.1948
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 95→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 6 лотов | +18 |
| Перспективынайдено 5 | +24 |
| Полнота данныхраскрыто 14 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 95 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ивановская, г.о. Кинешма, г. Кинешма, ул. Московская, з/у 12
Координаты: 57.435104, 42.194812
На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:25:040119:6 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 37:25:040119:6
- Площадь
- 4,86 сот.
- Кадастровая стоимость
- 123 969 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ивановская, г.о. Кинешма, г. Кинешма, ул. Московская, з/у 12
- Регион
- Ивановская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- -
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- - в границах земельного участка расположено сооружение электроэнергетики с кадастровым номером 37:00:000000:14874 - Линии электропередачи электросетевого комплекса №1; - часть участка площадью 100 кв.м – охранная зона объектов электросетевого хозяйства.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 123 969 ₽
- Цена за сотку
- 25 508 ₽ за сотку
- Задаток
- 61 984 ₽
- Шаг аукциона
- 3 719 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 50% от начальной цены предмета аукциона единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который вносится на указанный счет в срок не позднее даты подачи заявки на участие в электронном аукционе.
- Начало приёма заявок
- 25 июля 2026 г. в 00:00
- Окончание приёма заявок
- 1 сентября 2026 г. в 23:59
- Дата торгов
- 7 сентября 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 21000009780000000408
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Определены в Градостроительном плане земельного участка
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Определены в Градостроительном плане земельного участка
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Определена в Градостроительном плане земельного участка (п.9)
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градостроительный план земельного участка Московская 12.PDFГрадостроительный план земельного участка · 12.3 МБ
- Выписка из ЕГРН - Московская 12.pdfИное · 841 КБ
- Схема.jpg92 КБ
- Извещение ул. Московская, 12.docДокументация аукциона · 926 КБ
- ФОРМА ЗАЯВКИ.docxФорма заявки · 18 КБ
- Проект договора купли-продажи.docxПроект договора · 18 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 1 сентября 2026 г. в 23:59, задаток 61 984 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 сентября 2026 г. в 10:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок с кадастровым номером 37:25:040119:6 расположен по ул. Московская между домом 14 и домом 10, с юго-западной стороны граничит с земельным участком дома №31 по ул. им. Свердлова, с северо-восточной стороны с землями общего пользования – улица Московская.
Похожие лоты
Все лоты — Ивановская область→
До закрытия заявок 12 дн.Калининградская областьАренда участка 12 сот. под ИЖС — обл. Калининградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Ростовская областьУчасток 8,58 сот. под ИЖС — Ростовская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 6,28 сот. под ИЖС — Чувашская Республика
Аренда — низкий стартовый взнос