Участок 12,37 сот. под ЛПХ — Нижегородская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 8 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 40 947 ₽
- Медиана
- 52 200 ₽
- Дорогая четверть
- от 62 075 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу, Нижегородская область. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой76 831 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 67% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 52:26:0110001:3741. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 67% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 950 399 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 52:26:0110001:3741
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0288, 44.3201
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 68→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 8 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 68 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Нижегородская, г.о. город Нижний Новгород, д. Подлесово в районе ПС "Подлесово", участок 1
Координаты: 56.028817, 44.320091
На кадастровой карте участок ищется по номеру 52:26:0110001:3741 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 52:26:0110001:3741
- Площадь
- 12,37 сот.
- Кадастровая стоимость
- 950 399 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Нижегородская, г.о. город Нижний Новгород, д. Подлесово в районе ПС "Подлесово", участок 1
- Регион
- Нижегородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- В соответствии с извещением о проведении аукциона в электронной форме
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с извещением о проведении аукциона в электронной форме
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 640 766 ₽
- Цена за сотку
- 51 800 ₽ за сотку
- Задаток
- 320 383 ₽
- Шаг аукциона
- 32 038 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещением о проведении аукциона в электронной форме
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 15:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 12:00
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 21000011320000000995
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка 3741.pdfДокументация лота · 28 КБ
- Screenshot_20260714_160551.png785 КБ
- Приложение №3 договор (6) (1).docxПроект договора · 34 КБ
- Приложение № 2 (Форма заявки на участие в аукционе) 3741.docxФорма заявки · 28 КБ
- Приложение №1 Градплан (6).pdfДокументация аукциона · 11.4 МБ
- Извещение эл.форма (продажа) для СЭДО 3741 (1) (1).docxДокументация аукциона · 46 КБ
- ТУ Подлесово.zipДокументация аукциона · 7.5 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 12:00, задаток 320 383 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Местоположение: Российская Федерация, Нижегородская область, м.о Кстовский, д Подлесово, в районе ПС "Подлесово", участок 1. Площадь: 1237 +/- 12 кв.м. Кадастровый номер: 52:26:0110001:3741. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения (обременения) права на земельный участок: не зарегистрированы. Сведения о правах на земельный участок: государственная собственность не разграничена.
Похожие лоты
Все лоты — Нижегородская область→
До закрытия заявок 12 дн.Республика БашкортостанУчасток 12,2 сот. под ЛПХ — Республика Башкортостан
ЛПХ
До закрытия заявок 12 дн.Сахалинская областьАренда участка 15 сот. под ЛПХ — Сахалинская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Нижегородская областьАренда участка 8 сот. под ЛПХ — Нижегородская область
Аренда — низкий стартовый взнос