Аренда участка 24,4 га под сельхоз — Тамбовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 23 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 65 ₽
- Медиана
- 76 ₽
- Дорогая четверть
- от 99 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду, Тамбовская область. В неё вошли 23 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
626 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 68:07:3304007:6. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 68:07:3304007:6
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 2440 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.4747, 41.5923
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 61→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 23 лотов | 0 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 61 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тамбовская Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 12000 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Мичуринский, с Новон
Координаты: 52.474699, 41.592258
На кадастровой карте участок ищется по номеру 68:07:3304007:6 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 68:07:3304007:6
- Площадь
- 24,4 га
- Кадастровая стоимость
- 1 527 440 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Тамбовская Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 12000 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Мичуринский, с Новон
- Регион
- Тамбовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- собственность 68-68-08/003/2008-142 от 20.03.2008
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 185 518 ₽
- Цена за сотку
- 76 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 185 518 ₽
- Шаг аукциона
- 5 566 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указан в п. 5 информационного сообщения.
- Начало приёма заявок
- 18 июня 2026 г. в 10:00
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 17:00
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 21000011920000000198
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Указан в п. 10 информационного сообщения.
- Порядок возврата задатка
- Указан в п. 5 информационного сообщения.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 17:00, задаток 185 518 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 10:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 12000 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Мичуринский, с Новоникольское, ул. Максима Горького, д 12, с кадастровым номером 68:07:3304007:6, площадью 244 000 кв. м.
Похожие лоты
Все лоты — Тамбовская область→
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 10,76 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 100,1 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.92/100Республика МордовияАренда участка 34,21 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Дешевле всех сопоставимых лотов