Аренда участка 16,1 га под сельхоз — Тамбовская область
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Тамбовская область / сельскохозяйственное использование» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 92% сопоставимых лотов в выборке из 13 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 7 200 ₽
- Медиана
- 7 800 ₽
- Дорогая четверть
- от 9 500 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади, Тамбовская область. В неё вошли 13 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
590 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 68:11:2304001:7. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 7обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тамбовская Никифоровский район, Сабуро-Покровский сельсовет, СПК им. Мичурина, земельный участок №66
Координаты: 52.474699, 41.592258
На кадастровой карте участок ищется по номеру 68:11:2304001:7 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 68:11:2304001:7
- Площадь
- 16,1 га
- Кадастровая стоимость
- 949 900 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Тамбовская Никифоровский район, Сабуро-Покровский сельсовет, СПК им. Мичурина, земельный участок №66
- Регион
- Тамбовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- для сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- собственность 68-68-17/001/2013-827 от 21.03.2013
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 104 347 ₽
- Цена за гектар
- 6 500 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 104 347 ₽
- Шаг аукциона
- 3 130 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указан в п. 5 информационного сообщения.
- Начало приёма заявок
- 18 июня 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000011920000000198
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Указан в п. 10 информационного сообщения.
- Порядок возврата задатка
- Указан в п. 5 информационного сообщения.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 104 347 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Никифоровский район, Сабуро-Покровский сельсовет, СПК им. Мичурина, земельный участок №66, с кадастровым номером68:11:2304001:7, площадью 161 000 кв. м.
Похожие лоты
Все лоты — Тамбовская область→
До закрытия заявок 46 дн.Рабочий вариантТамбовская областьАренда участка 86 га под сельхоз — Тамбовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Тамбовская областьАренда участка 8,13 га под сельхоз — Тамбовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 11 дн.Тамбовская областьАренда участка 73,72 сот. под сельхоз — обл Тамбовская
Аренда — низкий стартовый взнос