До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 6,39 сот. под ИЖС — Свердловская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000014250000000496

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

7 527 ₽ за сотку в год

Это дороже 82% сопоставимых лотов в выборке из 28 лотов.

160 ₽медиана 1 443 ₽7 527 ₽

Дешёвая четверть: до 160 ₽
Медиана: 1 443 ₽
Дорогая четверть: от 3 858 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС в аренду, Свердловская область. В неё вошли 28 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

240 730 ₽

37 673 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:56:0208007:5347. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:56:0208007:5347
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
Небольшой задаток для входа
Задаток — 9 600 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.9695, 59.9750

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 63→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдороже 75% сопоставимых лотов; выборка — 28 лотов	-8
Рискинайдено 1, из них существенных 0	-7
Перспективынайдено 7	+24
Полнота данныхраскрыто 14 показателей из 14	+4
Итог	63

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, г Нижний Тагил, ул Рабкоров земельный участок 23а

Координаты: 57.969460, 59.974960

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:56:0208007:5347 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:56:0208007:5347
Площадь: 6,39 сот.
Кадастровая стоимость: 240 730 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, г Нижний Тагил, ул Рабкоров земельный участок 23а
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: На земельном участке имеется естественная растительность (деревья лиственных пород – 24 штуки). Общая восстановительная стоимость за снос зеленых насаждений составляет 309784,03 руб. На участке имеется навал грунта, строительный и бытовой мусор. К земельному участку необходимо организовать согласованный подъезд за счет средств правообладателя земельного участка, выигравшего в аукционе. В случае необходимости сноса зеленых насаждений при организации подъезда, обратиться за разрешением

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 48 100 ₽
Цена за сотку: 7 527 ₽ за сотку в год
Задаток: 9 600 ₽
Шаг аукциона: 2 300 ₽
Порядок внесения задатка: п. 8 Извещения о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 25 декабря 2025 г. в 07:00
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 14:30
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 08:00
Номер извещения: 21000014250000000496

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: п. 12 Извещения о проведении аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п. 3 Извещения о проведении аукциона
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п. 3 Извещения о проведении аукциона
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): п. 3 Извещения о проведении аукциона
Порядок возврата задатка: п. 9 Извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 14:30, задаток 9 600 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 1. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер – 66:56:0208007:5347. Местоположение: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, город Нижний Тагил, улица Рабкоров, земельный участок 23а. Площадь земельного участка – 639 кв. метров. Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка – 20 лет. Начальная цена (ежегодный размер арендной платы) – 48 100 (сорок восемь тысяч сто) рублей. «Шаг аукциона» – 2 300 (две тысячи триста) рублей. Размер задатка – 9 600 (девять тысяч шестьсот) рублей

Начальная цена аренды

48 100 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

7 527 ₽ за сотку в год

63Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Площадь: 6,39 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 9 600 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.