До закрытия заявок 10 дн.Продажа

Участок 15,31 сот. под ЛПХ — Свердловская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000014250000000515

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

9 244 ₽ за сотку

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 23 лотов.

6 938 ₽медиана 8 521 ₽11 690 ₽

Дешёвая четверть: до 6 938 ₽
Медиана: 8 521 ₽
Дорогая четверть: от 11 690 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу, Свердловская область. В неё вошли 23 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

141 526 ₽

9 244 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:19:1501002:902. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:19:1501002:902
Небольшой задаток для входа
Задаток — 28 300 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.6777, 59.3514

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 78→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 23 лотов	0
Перспективынайдено 5	+24
Полнота данныхраскрыто 14 показателей из 14	+4
Итог	78

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, п Висимо-Уткинск, ул Комсомольская з/у 19

Координаты: 57.677659, 59.351385

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:19:1501002:902 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:19:1501002:902
Площадь: 15,31 сот.
Кадастровая стоимость: 141 526 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, п Висимо-Уткинск, ул Комсомольская з/у 19
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: На земельном участке имеется естественная растительность (деревья хвойных пород – 2 штуки, поросль самосевных деревьев и кустарников, образующих единый сомкнутый полог (ель) – 11 кв. метров). С фасадной стороны земельного участка (вне его границ) размещены несколько железобетонных плит неустановленного назначения, без прочной связи с поверхностью.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 141 526 ₽
Цена за сотку: 9 244 ₽ за сотку
Задаток: 28 300 ₽
Шаг аукциона: 7 000 ₽
Порядок внесения задатка: п. 8 Извещения о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 29 января 2026 г. в 07:00
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 15:30
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 08:00
Номер извещения: 21000014250000000515

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: п. 12 Извещения о проведении аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п. 3 Извещения о проведении аукциона
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п. 3 Извещения о проведении аукциона
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): п. 3 Извещения о проведении аукциона
Порядок возврата задатка: п. 9 Извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 15:30, задаток 28 300 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 08:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 3. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер – 66:19:1501002:902. Местоположение: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, поселок Висимо-Уткинск, улица Комсомольская, з/у 19. Площадь земельного участка – 1531 кв. метр. Разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Начальная цена (кадастровая стоимость земельного участка) – 141 525 (сто сорок одна тысяча пятьсот двадцать пять) рублей 64 копейки. «Шаг аукциона» – 7 000 (семь тысяч) рублей. Размер задатка – 28 300 (двадцать восемь тысяч триста) рублей

Начальная цена

141 526 ₽

9 244 ₽ за сотку

78Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Площадь: 15,31 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 28 300 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.