Участок 8 сот. под ИЖС — г.Санкт-Петербург, Володарский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 5 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 414 068 ₽
- Медиана
- 416 147 ₽
- Дорогая четверть
- от 422 258 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу, Санкт-Петербург. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Перспективы
1- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Санкт-Петербург
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 74→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 5 лотов | +18 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Итог | 74 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
г.Санкт-Петербург, Володарский, улица Матросова, участок 21, (напротив дома 20, литера А по улице Матросова)
На кадастровой карте участок ищется по номеру 78:40:0851803:17 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 78:40:0851803:17
- Площадь
- 8 сот.
- Адрес
- г.Санкт-Петербург, Володарский, улица Матросова, участок 21, (напротив дома 20, литера А по улице Матросова)
- Регион
- Санкт-Петербург
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- неразграниченная гос.собственность Санкт-Петербурга
- Ограничения прав
- в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 2 591 902 ₽
- Цена за сотку
- 323 988 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- в извещении о проведении аукциона
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 00:00
- Номер извещения
- 21000014380000000858
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 00:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Электронный аукцион по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Санкт-Петербург, Володарский, улица Матросова, участок 21, (напротив дома 20, литера А по улице Матросова), площадь 800 кв.м, кадастровый номер 78:40:0851803:17
Похожие лоты
Все лоты — Санкт-Петербург→
До закрытия заявок 12 дн.Калининградская областьАренда участка 12 сот. под ИЖС — обл. Калининградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Ростовская областьУчасток 8,58 сот. под ИЖС — Ростовская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 6,28 сот. под ИЖС — Чувашская Республика
Аренда — низкий стартовый взнос