До закрытия заявок 11 дн.

Участок 8,56 сот. под жилую застройку — обл. Архангельс

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000015630000002443

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

77 570 ₽ за сотку

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

307 475 ₽

35 920 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 29:19:161912:32. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию.
Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: Арест
ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 29:19:161912:32
Небольшой задаток для входа
Задаток — 99 600 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 63.6375, 43.3367

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 26→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем	0
Рискинайдено 4, из них существенных 3	-42
Перспективынайдено 3	+18
Итог	26

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Архангельская Архангельская обл., м.о. Холмогорский, село Холмогоры, ул. Ломоносова, з/у 3

Координаты: 63.637521, 43.336670

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 29:19:161912:32 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 29:19:161912:32
Площадь: 8,56 сот.
Кадастровая стоимость: 307 475 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Архангельская Архангельская обл., м.о. Холмогорский, село Холмогоры, ул. Ломоносова, з/у 3
Регион: Архангельская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: для размещения жилого дома
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 664 000 ₽
Цена за сотку: 77 570 ₽ за сотку
Задаток: 99 600 ₽
Шаг аукциона: 33 200 ₽
Порядок внесения задатка: Перевод задатка претендентами осуществляется до даты окончания приема заявок на счет электронной площадки «РТС-Тендер» в соответствии с регламентом электронной площадки». Указанное извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса РФ. Перечисление задатка является акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным.
Начало приёма заявок: 9 июля 2026 г. в 00:00
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 23:59
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 11:00
Номер извещения: 21000015630000002443

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Собственник имущества: Холмогорское районное потребительское общество
Срок заключения договора: Продавец заключает договор купли-продажи имущества (Приложение №2) с лицом, выигравшим публичные торги, путем подписания договора при помощи ЭЦП в электронной форме и по адресу нахождения продавца: г. Архангельск, наб. Северной Двины, д. 35/2. Договор купли-продажи по арестованному заложенному/незаложенному недвижимому имуществу заключается не ранее 10 дней с даты проведения аукциона.
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Лицо, выигравшее аукцион, должно внести в течение пяти дней после его окончания сумму, за которую данным лицом куплено арестованное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет продавца.
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Проект договора в приложении (Приложение №2)
Основание реализации имущества: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию.
Обременения реализуемого имущества: Арест
Порядок ознакомления с имуществом: Имущество принято по правоустанавливающим и подтверждающим право документам.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 23:59, задаток 99 600 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 11:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок общей площадью 856 кв. м, кадастровый номер: 29:19:161912:32, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения жилого дома, адрес: Архангельская обл., м.о. Холмогорский, село Холмогоры, ул. Ломоносова, з/у 32 1 Штука (шт)

Начальная цена

664 000 ₽

77 570 ₽ за сотку

26Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Площадь: 8,56 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 99 600 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.