Аренда участка 13,8 сот. под стоянку транспорта — Сверд
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 75% сопоставимых лотов в выборке из 73 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 660 ₽
- Медиана
- 4 439 ₽
- Дорогая четверть
- от 13 500 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под стоянку транспорта в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 73 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
957 821 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:41:0302007:1667. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:41:0302007:1667
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Приложение № 2 (вложение во вкладке "Документы лота")
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Приложение № 1 и Приложение № 2 (вложение во вкладке "Документы лота")
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 60→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 75% сопоставимых лотов; выборка — 73 лотов | -8 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 60 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:41:0302007:1667 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:41:0302007:1667
- Площадь
- 13,8 сот.
- Кадастровая стоимость
- 13 217 930 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Толедова
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность, Склад, Хранение автотранспорта, Обеспечение научной деятельности, Объекты дорожного сервиса, Железнодорожный транспорт, Автомобильный транспорт, Амбулаторное ветеринарное обслуживание, Приюты для животных, Коммунальное обслуживание, Служебные гаражи
- Использование по ЕГРН
- Производственная деятельность, склады, хранение автотранспорта, обеспечение научной деятельности, объекты дорожного сервиса, железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт, амбулаторное ветеринарное обслуживание, приюты для животных, коммунальное обслуживание, служебные гражи
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- Указаны в Выписке (вложение во вкладке "Документы лота")
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указаны в Выписке (вложение во вкладке "Документы лота")
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 л. 10 мес.
- Начальная цена
- 198 269 ₽
- Цена за сотку
- 14 367 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Пункт 5 Приложения № 3 к извещению Порядок участия в электронном аукционе (вложение во вкладке "Документы извещения")
- Окончание приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 21000017410000000830
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 июля 2026 г. в 09:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0302007:1667, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Толедова, разрешенное использование – производственная деятельность, склады, хранение автотранспорта, обеспечение научной деятельности, объекты дорожного сервиса, железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт, амбулаторное ветеринарное обслуживание, приюты для животных, коммунальное обслуживание, служебные гаражи, общей площадью 1380 кв. метров, сроком на 58 (пятьдесят восемь) месяцев. Принадлежность земельного участка к территориальной зоне - ПК-1 (зона производственно-коммунальных объектов).
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
До закрытия заявок 12 дн.Свердловская областьУчасток 10 сот. — Свердловская область
До закрытия заявок 12 дн.Свердловская областьУчасток 0,48 сот. — Свердловская область
До закрытия заявок 12 дн.Свердловская область