До закрытия заявок 12 дн.Продажа

Участок 12,03 сот. под жилую застройку — обл Ивановская

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000019320000000091

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

44 306 ₽ за сотку

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 51 лот.

22 026 ₽медиана 35 929 ₽50 000 ₽

Дешёвая четверть: до 22 026 ₽
Медиана: 35 929 ₽
Дорогая четверть: от 50 000 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 51 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

320 756 ₽

26 663 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 166% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:26:020130:221. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:26:020130:221
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Иваново» в г. Тейково техническая возможность газификации природным газом имеется. Согласно сведениям ООО «ТСП» техническая возможность подключения к
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п.10 аукционной документации
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.8475, 40.5123

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 78→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 51 лотов	0
Перспективынайдено 4	+24
Полнота данныхраскрыто 14 показателей из 14	+4
Итог	78

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Ивановская, г.о. Тейково, г Тейково, ул Буланова

Координаты: 56.847464, 40.512321

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:26:020130:221 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 37:26:020130:221
Площадь: 12,03 сот.
Кадастровая стоимость: 320 756 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Ивановская, г.о. Тейково, г Тейково, ул Буланова
Регион: Ивановская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Индивидуальное жилищное строительство
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: п.8 аукционной документации

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 533 000 ₽
Цена за сотку: 44 306 ₽ за сотку
Задаток: 506 350 ₽
Шаг аукциона: 15 990 ₽
Порядок внесения задатка: п.13 аукционной документации
Начало приёма заявок: 8 июля 2026 г. в 09:00
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 10:00
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 11:00
Номер извещения: 21000019320000000091

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на сайте www.torg
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п.10 аукционной документации
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): п.10 аукционной документации
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Иваново» в г. Тейково техническая возможность газификации природным газом имеется. Согласно сведениям ООО «ТСП» техническая возможность подключения к сетям водоснабжения имеется, водоотведения нет Согласно сведениям ПАО «Россети Центр и Приволжье» технологическое присоединение объекта на земельном участке возможно
Порядок возврата задатка: п.13 аукционной документации

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 10:00, задаток 506 350 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 11:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Право заключения договора купли-продажи

Начальная цена

533 000 ₽

44 306 ₽ за сотку

78Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Площадь: 12,03 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 506 350 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.