До закрытия заявок 12 дн.Продажа

Участок 6,15 сот. под садоводство — Краснодарский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000020670000000054

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

25 041 ₽ за сотку

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 40 лотов.

20 911 ₽медиана 34 106 ₽43 012 ₽

Дешёвая четверть: до 20 911 ₽
Медиана: 34 106 ₽
Дорогая четверть: от 43 012 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство на продажу по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 40 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

54 655 ₽

8 887 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 282% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:11:0311005:541. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:11:0311005:541
Небольшой задаток для входа
Задаток — 7 700 ₽, это 5% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.1016, 39.1733

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 61→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 40 лотов	0
Рискинайдено 1, из них существенных 0	-7
Перспективынайдено 3	+18
Итог	61

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Краснодарский, м.р-н Каневской, с.п. Стародеревянковское, х. Большие Челбасы, тер. СНТ Газовик, з/у 423

Координаты: 46.101642, 39.173320

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:11:0311005:541 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 23:11:0311005:541
Площадь: 6,15 сот.
Кадастровая стоимость: 54 655 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Краснодарский, м.р-н Каневской, с.п. Стародеревянковское, х. Большие Челбасы, тер. СНТ Газовик, з/у 423
Регион: Краснодарский край
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Использование по ЕГРН: Ведение садоводства код (13.2)
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Права на участок: Согласно извещению (вложенному файлу)
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: Согласно извещению (вложенному файлу)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 154 000 ₽
Цена за сотку: 25 041 ₽ за сотку
Задаток: 7 700 ₽
Шаг аукциона: 4 620 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно извещению (вложенному файлу)
Начало приёма заявок: 21 июля 2026 г. в 14:00
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 10:00
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 10:00
Номер извещения: 21000020670000000054

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 10:00, задаток 7 700 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 23:11:0311005:541 площадь 615 по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, м.р-н Каневской, с.п. Стародеревянковское, х Большие Челбасы, тер. СНТ Газовик, з/у 423

Начальная цена

154 000 ₽

25 041 ₽ за сотку

61Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Площадь: 6,15 сот.
Назначение: садоводство
Задаток: 7 700 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.