Аренда участка 0,24 сот. под гараж — респ. Татарстан, м
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 115 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 3 540 ₽
- Медиана
- 4 580 ₽
- Дорогая четверть
- от 44 057 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под гараж в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 115 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
58 697 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:01:220213:302. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:01:220213:302
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.5285, 53.0044
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 61→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 115 лотов | 0 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 61 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Татарстан, м.р-н Агрызский, г.п. город Агрыз, г. Агрыз, ул. Чайковского во дворе дома 8, ряд 2, гараж 3
Координаты: 56.528508, 53.004366
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:01:220213:302 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:01:220213:302
- Площадь
- 0,24 сот.
- Кадастровая стоимость
- 14 087 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Татарстан, м.р-н Агрызский, г.п. город Агрыз, г. Агрыз, ул. Чайковского во дворе дома 8, ряд 2, гараж 3
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального гаражного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет 6 мес.
- Начальная цена
- 6 144 ₽
- Цена за сотку
- 25 600 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 3 072 ₽
- Шаг аукциона
- 184 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится в период приема заявок. Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты за аренду.
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 09:00
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 16:00
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 21000021010000000215
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Договор подписывается не ранее чем через 10д с момента подписания протокола о результатах аукциона
- Порядок возврата задатка
- Внесенный задаток возвращается лицу не победившему в аукционе в течении трех дней. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора, задаток ему не возвращается
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 16:00, задаток 3 072 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 09:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 16:01:220213:302 площадь 24 по адресу Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, МО "г Агрыз", г Агрыз, ул. Чайковского, во дворе дома 8, ряд 2, гараж 3
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика ТатарстанАренда участка 99,1 га под сельхоз — респ. Татарстан, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Забайкальский крайАренда участка 0,54 сот. под гараж — Забайкальский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Забайкальский крайАренда участка 0,44 сот. под гараж — Забайкальский край
Аренда — низкий стартовый взнос