Аренда участка 6,6 сот. под АЗС — Самарская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
104 390 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:15:1009001:329. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:15:1009001:329
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.8863, 50.9037
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 41→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 1 | -21 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 41 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Самарская, м.р-н Большечерниговский, с.п. Восточный, п. Полянский, ул. Центральная, дом 13
Координаты: 51.886325, 50.903673
На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:15:1009001:329 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 63:15:1009001:329
- Площадь
- 6,6 сот.
- Кадастровая стоимость
- 688 974 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Самарская, м.р-н Большечерниговский, с.п. Восточный, п. Полянский, ул. Центральная, дом 13
- Регион
- Самарская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Заправка транспортных средств
- Использование по ЕГРН
- заправка транспортных средств
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- не зарегистрированы
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с аукционной документацией
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 10 335 ₽
- Цена за сотку
- 1 566 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 10 335 ₽
- Шаг аукциона
- 310 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с аукционной документацией и регламентом электронной торговой площадки
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 09:00
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 13:00
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 11:00
- Номер извещения
- 21000022840000000208
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- Нет
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 13:00, задаток 10 335 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 11:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 63:15:1009001:329 площадью 660 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: заправка транспортных средств, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Большечерниговский р-н, с/п Восточный, п Полянский, ул Центральная, д 13
Похожие лоты
Все лоты — Самарская область→
До закрытия заявок 12 дн.Самарская областьУчасток 15 сот. под ЛПХ — Самарская область
ЛПХ
До закрытия заявок 12 дн.Самарская областьАренда участка 0,36 сот. под предпринимательство — обл
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Самарская областьУчасток 13,42 сот. под жилую застройку — обл. Самарская
жилая застройка