Аренда участка 62,61 сот. — Республика Коми
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
75 845 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 11:05:0501005:692. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 11:05:0501005:692
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно информационному сообщению
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно информационному сообщению
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 68→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 68 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, пгт
На кадастровой карте участок ищется по номеру 11:05:0501005:692 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 11:05:0501005:692
- Площадь
- 62,61 сот.
- Кадастровая стоимость
- 4 748 655 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, пгт. Верхняя Максаковка, ул. Заозерная, земельный участок 2
- Регион
- Республика Коми
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Гостиничное обслуживание
- Использование по ЕГРН
- Гостиничное обслуживание
- Права на участок
- Государственная собственность не разграничена
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Со сведениями об ограничениях использования земельного участка, а также о границах зон с особыми условиями использования территорий можно ознакомиться в разделах 5 и 6 градостроительного плана, в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также посредством онлайн сервиса Публичной кадастровой карты (https://nspd.gov.ru). + согласно информационному сообщению
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 л. 6 мес.
- Начальная цена
- 436 519 ₽
- Цена за сотку
- 6 972 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- до 17:00 31.07.2026 в соответствии с информационным сообщением + Регламент ЭТП + Земельный кодекс РФ
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 17:00
- Номер извещения
- 21000023490000000214
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 17:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка площадью 6261 кв.м. (кадастровый номер 11:05:0501005:692) в составе земель населенных пунктов с разрешенным использованием: гостиничное обслуживание по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, пгт. Верхняя Максаковка, ул. Заозёрная, 2
Похожие лоты
Все лоты — Республика Коми→
До закрытия заявок 12 дн.Республика КомиУчасток 2,83 сот. под ЛПХ — Республика Коми
ЛПХ
Аренда участка 12,47 сот. под ИЖС — Республика Коми
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 0,26 сот. под стоянку транспорта — Респу
Аренда — низкий стартовый взнос