Аренда участка 4,59 га — Краснодарский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
1 494 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:21:0302003:5. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:21:0302003:5
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 48→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Полнота данныхраскрыто 5 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 48 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
ориентира: Краснодарский край, р-н
На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:21:0302003:5 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 23:21:0302003:5
- Площадь
- 4,59 га
- Кадастровая стоимость
- 685 746 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Краснодарский кр., Новокубанский р-н, Верхнекубанское с/п, х. Роте-Фане, от домовладения по ул. Садовой, 16. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Новокубанский.
- Регион
- Краснодарский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- (1.3)- Овощеводство
- Дополнительное использование
- Сельскохозяйственное использование
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- Указано в извещении
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- Указано в извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 л.
- Начальная цена
- 68 575 ₽
- Цена за сотку
- 149 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 18:00
- Номер извещения
- 21000024690000000386
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 18:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 23:21:0302003:5, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Краснодарский кр., Новокубанский р-н, Верхнекубанское с/п, х. Роте-Фане, от домовладения по ул. Садовой, 16. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Новокубанский местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Краснодарский кр., Новокубанский р-н, Верхнекубанское с/п, х. Роте-Фане, от домовладения по ул. Садовой, 16. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Новокубанский, общей площадью 45 900 квадратных метров, с видом разрешенного использования – овощеводство, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов»
Похожие лоты
Все лоты — Краснодарский край→
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайУчасток 10 сот. под ЛПХ — Краснодарский край
ЛПХ
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайАренда участка 10 сот. под ИЖС — Краснодарский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайУчасток 8,4 сот. под жилую застройку — край Краснодарск
жилая застройка