До закрытия заявок 11 дн.АрендаДешевле 98% сопоставимых

Аренда участка 1,62 сот. под магазин — респ. Мордовия

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000024890000000196

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

557 ₽ за сотку в год

Это дешевле 98% сопоставимых лотов в выборке из 87 лотов.

557 ₽медиана 14 465 ₽40 415 ₽

Дешёвая четверть: до 3 833 ₽
Медиана: 14 465 ₽
Дорогая четверть: от 40 415 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 87 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

60 131 ₽

37 118 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:19:0320002:2265. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:19:0320002:2265
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 98% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 87 сопоставимых лотов, участки под магазин в аренду по России, земли населенных пунктов
Небольшой задаток для входа
Задаток — 180 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.6652, 43.5476

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 95→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 87 лотов	+18
Перспективынайдено 4	+24
Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14	+4
Итог	95

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Мордовия, м.р-н Темниковский, с.п. Пурдошанское, с. Пурдошки, ул. Ленина, з/у 29А

Координаты: 54.665182, 43.547621

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:19:0320002:2265 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 13:19:0320002:2265
Площадь: 1,62 сот.
Кадастровая стоимость: 60 131 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Мордовия, м.р-н Темниковский, с.п. Пурдошанское, с. Пурдошки, ул. Ленина, з/у 29А
Регион: Республика Мордовия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Магазины
Использование по ЕГРН: Магазины
Права на участок: Нет
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 902 ₽
Цена за сотку: 557 ₽ за сотку в год
Задаток: 180 ₽
Шаг аукциона: 27 ₽
Порядок внесения задатка: Оплата задатка должна быть произведена на дату завершения приема заявок. Оплата задатка считается произведенной после поступления денежных средств на указанный расчетный счет. Получатель: Наименование ЗАО "Сбербанк-АСТ", ИНН:7707308480, КПП: 770701001 Расчетный счет: 40702810300020038047, Банк получателя : Наименование банка: ПАО"СБЕРБАНК РОССИИ" г. МОСКВА, БИК: 044525225, Корреспондентский счет:30101810400000000225. Возврат задатка осуществляется в течении 3 (трех) рабочих дней.
Начало приёма заявок: 8 июля 2026 г. в 16:00
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 17:30
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 10:00
Номер извещения: 21000024890000000196

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 дней
Порядок возврата задатка: Порядок возврата задатка: - в случае если претендент отзывает свою заявку на участие в аукционе до дня окончания приема заявок путем направления письменного уведомления организатору аукциона, перечисленная сумма задатка подлежит возврату претендентов течение 3-х дней с даты регистрации отзыва заявки

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 17:30, задаток 180 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 10:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 13:19:0320002:2265, разрешенное использование: магазины. Адрес земельного участка: Российская Федерация, Республика Мордовия, Темниковский муниципальный район, Пурдошанское сельское поселение, Пурдошки село, Ленина улица, земельный участок 29А, общей площадью 162 кв.м.

Начальная цена аренды

902 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

557 ₽ за сотку в год

95Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Площадь: 1,62 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 180 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.