До закрытия заявок 10 дн.ПродажаДешевле всех сопоставимых

Участок 7,29 сот. под ЛПХ — Костромская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000026310000001150

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

8 230 ₽ за сотку

Это самая низкая цена в выборке в выборке из 9 лотов.

8 230 ₽медиана 59 086 ₽66 667 ₽

Дешёвая четверть: до 44 173 ₽
Медиана: 59 086 ₽
Дорогая четверть: от 66 667 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу, Костромская область. В неё вошли 9 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

3 273 ₽

449 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 1833% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:07:023601:5103. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:07:023601:5103
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 9 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Костромская область
Небольшой задаток для входа
Задаток — 12 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.7277, 40.7448

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 85→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 9 лотов	+18
Рискинайдено 1, из них существенных 0	-7
Перспективынайдено 4	+24
Итог	85

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Костромская, м.р-н Костромской, с.п. Бакшеевское

Координаты: 57.727731, 40.744841

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:07:023601:5103 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 44:07:023601:5103
Площадь: 7,29 сот.
Кадастровая стоимость: 3 273 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Костромская, м.р-н Костромской, с.п. Бакшеевское
Регион: Костромская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Использование по ЕГРН: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 60 000 ₽
Цена за сотку: 8 230 ₽ за сотку
Задаток: 12 000 ₽
Шаг аукциона: 3 000 ₽
Порядок внесения задатка: согласно пункту 6 извещения о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 6 июня 2026 г. в 08:00
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 17:00
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 08:00
Номер извещения: 21000026310000001150

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Порядок возврата задатка: согласно пункту 6 извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 17:00, задаток 12 000 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 08:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 44:07:023601:5103, общей площадью 729 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, Бакшеевское с/п. Вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Начальная цена

60 000 ₽

8 230 ₽ за сотку

85Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Площадь: 7,29 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 12 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.