Участок 8,33 сот. под садоводство — Костромская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 98% сопоставимых лотов в выборке из 40 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 20 911 ₽
- Медиана
- 34 106 ₽
- Дорогая четверть
- от 41 671 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство на продажу по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 40 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой71 923 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 194% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:07:092502:370. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:07:092502:370
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 232 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно подпункту 2.5 пункта 2 извещения о проведении аукциона
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.6594, 41.0058
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 52→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 40 лотов | -12 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 0 | -14 |
| Перспективынайдено 5 | +24 |
| Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 52 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Костромская, м.р-н Костромской, с.п. Самсоновское, тер. СНТ Пионер
Координаты: 57.659406, 41.005820
На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:07:092502:370 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 44:07:092502:370
- Площадь
- 8,33 сот.
- Кадастровая стоимость
- 599 119 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Костромская, м.р-н Костромской, с.п. Самсоновское, тер. СНТ Пионер
- Регион
- Костромская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 160 000 ₽
- Цена за сотку
- 139 256 ₽ за сотку
- Задаток
- 232 000 ₽
- Шаг аукциона
- 58 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно пункту 6 извещения о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 6 июня 2026 г. в 08:00
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 17:00
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 08:00
- Номер извещения
- 21000026310000001151
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- согласно подпункту 2.5 пункта 2 извещения о проведении аукциона
- Порядок возврата задатка
- согласно пункту 6 извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Распоряжение от 29.05.2026 №627-р.pdfДокументация лота · 333 КБ
- Выписка СНТ Пионер, 370.pdfДокументация лота · 294 КБ
- Градостроительный план земельного учаска.pdfГрадостроительный план земельного участка · 7.7 МБ
- Извещение о проведении эл. аукциона.docДокументация лота · 144 КБ
- 2025-12-05_15-58-22.png819 КБ
- Приложение 1 - Форма заявки на участие в аукционе.docФорма заявки · 44 КБ
- Приложение 2 - Проект договора купли-продажи.docПроект договора · 47 КБ
- Приложение 3 -Сканированная схема земельного участка.pdfИное · 745 КБ
- Приложение 4 - Информация об условиях подключения (технологического присоединения).pdfИное · 2.2 МБ
- Приложение 5 - Образец заполнения платёжного поручения.xlsxИное · 13 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 17:00, задаток 232 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 44:07:092502:370, общей площадью 833 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, Самсоновское сельское поселение, расположенного в 70м по направлению на северо-запад от ориентира участок №30 СНТ «Пионер». Вид разрешенного использования – ведение садоводства. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Похожие лоты
Все лоты — Костромская область→
До закрытия заявок 12 дн.Сахалинская областьАренда участка 15 сот. под садоводство — обл. Сахалинск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Калужская областьАренда участка 6,6 сот. под садоводство — обл. Калужска
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Калужская областьАренда участка 6 сот. под садоводство — обл. Калужская
Аренда — низкий стартовый взнос