Участок 12,07 сот. под жилую застройку — Воронежская об
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 20 634 ₽
- Медиана
- 41 127 ₽
- Дорогая четверть
- от 178 677 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку на продажу, Воронежская область. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой56 063 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 369% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:16:0102001:1026. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:16:0102001:1026
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 48→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 6 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Полнота данныхраскрыто 5 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 48 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:16:0102001:1026 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 36:16:0102001:1026
- Площадь
- 12,07 сот.
- Кадастровая стоимость
- 676 680 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Воронежская область, м.р-н Новоусманский, с.п. Усманское 1-е, с. Новая Усмань, ул. Коммунарская, з/у 242
- Регион
- Воронежская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Для строительства индивидуального жилого дома
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Права на земельный участок: право собственности Российской Федерации 36:16:0102001:1026-36/077/2026-3 от 11.02.2026.
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения прав на земельный участок: - зона затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань 1, 3, 5, 10, 25, 50 % обеспеченности. Согласно градостроительному плану земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальным жилыми домами Ж1/3. Для индивидуального жилищного строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2 – от 400 до 2000, максим
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 2 495 000 ₽
- Цена за сотку
- 206 711 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- согласно извещению
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 16:00
- Номер извещения
- 21000031780000000423
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 16:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Номер лота: №1. Кадастровый номер земельного участка: 36:16:0102001:1026. Местоположение: Воронежская обл, р-н Новоусманский, с Новая Усмань, ул Коммунарская, 242. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. Площадь: 1207 кв. м. Права на земельный участок: право собственности Российской Федерации 36:16:0102001:1026-36/077/2026-3 от 11.02.2026. Ограничения прав на земельный участок: - зона затопления территории с. Новая Усмань Новоусманского муниципального района Воронежской области при половодьях и паводках р. Усмань 1, 3, 5, 10, 25, 50 % обеспеченности. Согласно градостроительному плану земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальным жилыми домами Ж1/3. Для индивидуального жилищного строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2 – от 400 до 2000, максимальный процент застройки в границах земельного участка 50%, пре
Похожие лоты
Все лоты — Воронежская область→
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 36,8 сот. под жилую застройку — Чувашия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайУчасток 8,4 сот. под жилую застройку — край Краснодарск
жилая застройка
До закрытия заявок 12 дн.Воронежская областьУчасток 9,91 сот. под ЛПХ — Воронежская область
ЛПХ