Участок 5,08 сот. под садоводство — а.окр. Ямало-Ненецк
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 78% сопоставимых лотов в выборке из 40 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 20 911 ₽
- Медиана
- 34 106 ₽
- Дорогая четверть
- от 41 671 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство на продажу по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 40 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой46 998 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2023 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 89:14:030103:2518. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 89:14:030103:2518
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 47 750 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 64.4018, 76.3775
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 57→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 75% сопоставимых лотов; выборка — 40 лотов | -8 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 57 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.окр. Ямало-Ненецкий, г.о. город Губкинский, г. Губкинский, зона Садово-огороднический, ул. Морозная, з/у 2
Координаты: 64.401814, 76.377451
На кадастровой карте участок ищется по номеру 89:14:030103:2518 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 89:14:030103:2518
- Площадь
- 5,08 сот.
- Кадастровая стоимость
- 238 750 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- а.окр. Ямало-Ненецкий, г.о. город Губкинский, г. Губкинский, зона Садово-огороднический, ул. Морозная, з/у 2
- Регион
- Ямало-Ненецкий автономный округ
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ограничения (обременения) отсутствуют.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 238 750 ₽
- Цена за сотку
- 46 998 ₽ за сотку
- Задаток
- 47 750 ₽
- Шаг аукциона
- 7 163 ₽
- Порядок внесения задатка
- Приведены в извещении.
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 07:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 15:00
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 07:30
- Номер извещения
- 21000033000000000310
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 15:00, задаток 47 750 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 07:30
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Адрес: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, городской округ город Губкинский, город Губкинский, массив Садово огороднический,улица Морозная, земельный участок 2. Площадь земельного участка – 508 кв.м. Кадастровый номер 89:14:030103:2518. Разрешенное использование: ведение садоводства. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения.
Похожие лоты
Все лоты — Ямало-Ненецкий автономный округ→
До закрытия заявок 12 дн.Сахалинская областьАренда участка 15 сот. под садоводство — обл. Сахалинск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Калужская областьАренда участка 6,6 сот. под садоводство — обл. Калужска
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Калужская областьАренда участка 6 сот. под садоводство — обл. Калужская
Аренда — низкий стартовый взнос