Аренда участка 12 сот. под ИЖС — Калининградская обл, лот 1
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 803 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 430 ₽
- Медиана
- 4 964 ₽
- Дорогая четверть
- от 16 440 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 803 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
32 942 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 39:04:230003:163. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 39:04:230003:163
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения: технические условия подключения (технологического подключения)
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельное количество надземных этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %.
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 68→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 803 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 68 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Калининградская обл., Гусевский городской округ, п
На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:04:230003:163 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 39:04:230003:163
- Площадь
- 12 сот.
- Кадастровая стоимость
- 395 304 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Российская Федерация, Калининградская область, г.о. Гусевский, п. Ольховатка, ул. Центральная, з/у 2В
- Регион
- Калининградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Государственная неразграниченная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения прав на земельный участок , предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок полностью находится в прибрежной защитной полосе и водоохранной зоне с реестровыми номерами: 39:04-6.764, 39:00-6.766
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 л.
- Начальная цена
- 21 100 ₽
- Цена за сотку
- 1 758 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Задаток для участия в аукционе вносится заявителем в соответствии с Регламентом электронной площадки РТС-тендер на счет, указанный в прилагаемом Извещении об аукционе. Зачисление задатка происходит путем его блокирования Оператором электронной площадки на аналитическом счете Заявителя. Задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе
- Окончание приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 17:00
- Номер извещения
- 21000033490000000671
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 27 июля 2026 г. в 17:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок неразграниченной государственной собственности, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 39:04:230003:163, площадью 1200 кв. м, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, адрес: Российская Федерация, Калининградская обл., Гусевский городской округ, п. Ольховатка, ул. Центральная, з/у 2В, Земельный участок находится в территориальной зоне: Ж-4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Похожие лоты
Все лоты — Калининградская область→
До закрытия заявок 12 дн.Калининградская областьАренда участка 12 сот. под ИЖС — обл. Калининградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Ростовская областьУчасток 8,58 сот. под ИЖС — Ростовская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 6,28 сот. под ИЖС — Чувашская Республика
Аренда — низкий стартовый взнос