Участок 29,76 га под сельхоз — Брянская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 32 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 240 ₽
- Медиана
- 351 ₽
- Дорогая четверть
- от 354 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу, Брянская область. В неё вошли 32 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой354 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 32:27:0000000:1657. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 32:27:0000000:1657
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 2975.52 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.9092, 33.4222
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 68→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 32 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 68 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Брянская Российская Федерация, Брянская область, Унечский муниципальный район, Красновичское сельское поселение
Координаты: 52.909198, 33.422206
На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:27:0000000:1657 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 32:27:0000000:1657
- Площадь
- 29,76 га
- Кадастровая стоимость
- 1 053 334 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Брянская Российская Федерация, Брянская область, Унечский муниципальный район, Красновичское сельское поселение
- Регион
- Брянская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- сельскохозяйственное использование
- Права на участок
- Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Выполнять требования, вытекающие из установленных ограничений прав на использование земельного участка. Более подробная информация об обременениях указана в извещении (документации аукциона), прилагаемом к настоящему извещению.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 053 334 ₽
- Цена за сотку
- 354 ₽ за сотку
- Задаток
- 526 667 ₽
- Шаг аукциона
- 31 600 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задатки вносятся претендентами с даты начала приема заявок на реквизиты оператора электронной площадки АО «ЕЭТП». Задаток должен поступить на указанный счет до момента начала рассмотрения заявок
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 09:00
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 09:00
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 21000033980000000874
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
- Порядок возврата задатка
- Участникам не победившим-в течение 3 раб.дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.Претендентам,не допущенным к участию в аукционе-в течение 3 раб.дней со дня оформления протокола приема заявок;в течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона.Поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение 3-х рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.При отзыве заявки после окончания приема заявок-в порядке,установленном для участников
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- report-b930bd47-da37-4878-a768-aada25dd5dca-OfSite-2026-02-18-525787-32-01[0] ЭП.pdfИное · 1.8 МБ
- 32 27 0000000 1657.jpg333 КБ
- извещение 32_27_0000000_1657.docxДокументация аукциона · 26 КБ
- Проект договора купли-продажи земельного участка.docПроект договора · 63 КБ
- Форма заявки на участие в аукционе.docФорма заявки · 44 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 09:00, задаток 526 667 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 32:27:0000000:1657, площадью 297 552 м2, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, местоположение: Российская Федерация, Брянская область, Унечский муниципальный район, Красновичское сельское поселение.
Похожие лоты
Все лоты — Брянская область→
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 10,76 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 100,1 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.92/100Республика МордовияАренда участка 34,21 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Дешевле всех сопоставимых лотов