Участок 15,65 сот. под ЛПХ — Кабардино-Балкарская Респу
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 481 лот.
- Дешёвая четверть
- до 13 654 ₽
- Медиана
- 26 221 ₽
- Дорогая четверть
- от 65 938 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 481 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой8 384 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 274% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 07:03:1400011:163. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 07:03:1400011:163
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеется
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: смотри аукционную документацию
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 68→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 481 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 68 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Кабардино-Балкарская Республика, Майский район, ст
На кадастровой карте участок ищется по номеру 07:03:1400011:163 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 07:03:1400011:163
- Площадь
- 15,65 сот.
- Кадастровая стоимость
- 131 205 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, р-н Майский, ст-ца Котляревская, ул. Речная, д. 89.
- Регион
- Кабардино-Балкарская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Дополнительное использование
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Собственность 07:03:1400011:163-07/028/2026-2 24.04.2026
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 359 480 ₽
- Цена за сотку
- 22 970 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в установленном порядке. Для участия в Аукционе Претенденты вносят задатки в размере, указанном в п.3 аукционной документации. Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки Оператор
- Окончание приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 22000001770000000009
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 27 июля 2026 г. в 10:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 07:03:1400011:163, площадью 1565 кв.м. с разрешённым видом использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный на землях категории «Земли населённых пунктов» по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Майский район, ст. Котляревская, ул. Речная, дом 89
Похожие лоты
Все лоты — Кабардино-Балкарская Республика→
До закрытия заявок 12 дн.Республика БашкортостанУчасток 12,2 сот. под ЛПХ — Республика Башкортостан
ЛПХ
До закрытия заявок 12 дн.Сахалинская областьАренда участка 15 сот. под ЛПХ — Сахалинская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Нижегородская областьАренда участка 8 сот. под ЛПХ — Нижегородская область
Аренда — низкий стартовый взнос