Участок 5 сот. под ЛПХ — Воронежская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 89% сопоставимых лотов в выборке из 9 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 30 909 ₽
- Медиана
- 83 727 ₽
- Дорогая четверть
- от 92 603 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу, Воронежская область. В неё вошли 9 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой28 996 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 720% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:25:3600002:663. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:25:3600002:663
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 40→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 75% сопоставимых лотов; выборка — 9 лотов | -8 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Полнота данныхраскрыто 5 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 40 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:25:3600002:663 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 36:25:3600002:663
- Площадь
- 5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 144 980 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Новоживотинновское сельское поселение, с Новоживотинное, ул Шоссейная, з/у 49Е
- Регион
- Воронежская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Представлено в извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 044 000 ₽
- Цена за сотку
- 208 800 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Представлено в извещении
- Окончание приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 22000002580000000872
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 июля 2026 г. в 09:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка площадью 500 кв.м
Похожие лоты
Все лоты — Воронежская область→
До закрытия заявок 12 дн.Республика БашкортостанУчасток 12,2 сот. под ЛПХ — Республика Башкортостан
ЛПХ
До закрытия заявок 12 дн.Сахалинская областьАренда участка 15 сот. под ЛПХ — Сахалинская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Нижегородская областьАренда участка 8 сот. под ЛПХ — Нижегородская область
Аренда — низкий стартовый взнос