Участок 65,62 га под сенокошение — Ростовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой1 059 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 37% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:16:0600003:451. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 37% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 6 948 967 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:16:0600003:451
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 6562.2 соток при медиане по каталогу
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 68→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 68 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Ростовская область, Кашарский район, Поповское сельское поселение, примерно 1 км.от ориентира с
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:16:0600003:451 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:16:0600003:451
- Площадь
- 65,62 га
- Кадастровая стоимость
- 6 948 967 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Ростовская область, Кашарский район, Поповское сельское поселение, примерно 1 км от ориентира с. Каменка по направлению на север
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сенокошение
- Использование по ЕГРН
- Сельскохозяйственное использование
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 2 565 820 ₽
- Цена за сотку
- 391 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с информационным сообщением
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 14:00
- Номер извещения
- 22000003360000000266
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 14:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 656220 кв.м., с кадастровым номером: 61:16:0600003:451, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Кашарский район, Поповское сельское поселение, примерно 1 км.от ориентира с. Каменка по направлению на север, с видом разрешенного использования: земельные участки для сельскохозяйственного производства ( сенокошение и выпас скота).
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 12 дн.68/100Ростовская областьУчасток 8,58 сот. под ИЖС — Ростовская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Ростовская областьАренда участка 23,1 сот. под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Ростовская областьАренда участка 25,5 сот. под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос