Аренда участка 6,94 сот. под садоводство — Самарская об
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 15 405 ₽
- Медиана
- 15 405 ₽
- Дорогая четверть
- от 15 405 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство в аренду, Самарская область. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
41 821 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:25:0201004:762. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:25:0201004:762
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под садоводство в аренду, Самарская область
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Отсутствуют Для целей не связанных со строительством
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Отсутствуют Для целей не связанных со строительством
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 85→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 6 лотов | +18 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 4 | +24 |
| Итог | 85 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:25:0201004:762 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 63:25:0201004:762
- Площадь
- 6,94 сот.
- Кадастровая стоимость
- 290 238 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Красноармейский район, 15 линия, участок № 13
- Регион
- Самарская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- для садоводства и огородничества
- Права на участок
- находится в собственности Муниципального образования Красноармейский район Самарской области
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- Сведения об ограничениях прав на объект недвижимости, обременениях данного объекта отображены в "Особых отметках" выписки из ЕГРН на земельный участок (см. в приложении)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 л.
- Начальная цена
- 11 610 ₽
- Цена за сотку
- 1 673 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Задаток перечисляется на расчетный счет АО "Единая электронная торговая площадка" ИНН 7707704692 КПП 772501001 Наименование банка получателя Филиал "Центральный" Банка ВТБ (ПАО) в г. Москва Расчетный счет (казначейский счет) 40702810510050001273 Лицевой счет БИК 044525411 Корреспондентский счет (ЕКС) 30101810145250000411.
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 08:00
- Номер извещения
- 22000005790000000533
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 08:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
площадь 694 кв.м. КН 63:25:0201004:762, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества
Похожие лоты
Все лоты — Самарская область→
До закрытия заявок 12 дн.Сахалинская областьАренда участка 15 сот. под садоводство — обл. Сахалинск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Самарская областьУчасток 15 сот. под ЛПХ — Самарская область
ЛПХ
До закрытия заявок 12 дн.Калужская областьАренда участка 6,6 сот. под садоводство — обл. Калужска
Аренда — низкий стартовый взнос