Аренда участка 34,41 сот. — Пензенская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
2 003 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 58:07:0081501:249. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 58:07:0081501:249
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 34.41 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.9740, 45.8855
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 61→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 61 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Пензенская, м.р-н Городищенский, с.п. Верхнеелюзанский сельсовет
Координаты: 52.974047, 45.885549
На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:07:0081501:249 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 58:07:0081501:249
- Площадь
- 34,41 сот.
- Кадастровая стоимость
- 68 923 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Пензенская, м.р-н Городищенский, с.п. Верхнеелюзанский сельсовет
- Регион
- Пензенская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Животноводство
- Использование по ЕГРН
- животноводство
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, свободный от прав третьих лиц
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно извещению
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 49 лет
- Начальная цена
- 11 900 ₽
- Цена за сотку
- 346 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 5 950 ₽
- Шаг аукциона
- 357 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится в рублях единым платежом на специальный счет по реквизитам Электронной площадки до 06.08.2026
- Начало приёма заявок
- 3 июля 2026 г. в 08:00
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 17:00
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 22000006960000000185
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градостроительный план земельного участка 249- 2026-05-0499.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.4 МБ
- план 249.png1.6 МБ
- Постановление.pdfДокументация аукциона · 236 КБ
- Извещение .pdfДокументация аукциона · 933 КБ
- Заявка (аренда).docФорма заявки · 60 КБ
- Согласие субъекта на обработку персональных данных.docИное · 33 КБ
- Приложение Проект договора аренды земельного участка.docПроект договора · 24 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 17:00, задаток 5 950 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 10:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, свободный от прав третьих лиц, площадью – 3441 (три тысячи четыреста сорок один) кв. м., из категории земель — земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 58:07:0081501:249, местоположение – Российская Федерация, Пензенская область, Городищенский район, Верхнеелюзанский сельсовет, разрешенное использование земельного участка – животноводство.
Похожие лоты
Все лоты — Пензенская область→
До закрытия заявок 12 дн.Пензенская областьУчасток 10 сот. под ИЖС — Пензенская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Пензенская областьАренда участка 10,89 сот. под жилую застройку — обл. Пе
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Пензенская областьУчасток 12 сот. под ИЖС — Пензенская область
ИЖС