Аренда участка 1 га — Иркутская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
37 772 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:18:193401:259. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:18:193401:259
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: отсутствуют
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальный процент застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 38:18:193401:259, составляет: 7000,00 кв.м.
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 68→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 68 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Иркутская область, Усть-Кутский район, Аэропорт, д
На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:18:193401:259 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 38:18:193401:259
- Площадь
- 1 га
- Кадастровая стоимость
- 3 777 200 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Усть-Кутский район, Аэропорт, д. 2, участок находится ориентировочно в 270 м по направлению на юго-запад от ориентира.
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Транспорт
- Использование по ЕГРН
- Хранение автотранспорта
- Территориальная зона
- Зона инженерных и транспортных инфраструктур
- Права на участок
- Земельный участок с кадастровым номером 38:18:193401:259 принадлежит на праве собственности Усть-Кутскому муниципальному образованию (городского поселения).
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения прав на земельный участок, предусмотрены статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером 38:18:193401:259 полностью расположен в гра-ницах зоны с реестровым номером 38:18-6.874 от 21.01.2022, ограничение использования зе-мельного участка в пределах зоны: В соответствии с п. 2 Правил выделения на приаэродромной территории подзон, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1460 от 02.12.2017. реквизиты документа-основания: приказ ≪Об уст
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 л. 6 мес.
- Начальная цена
- 839 905 ₽
- Цена за сотку
- 8 399 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с частью 9 статьи 17.3 Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции», участники торгов вносят денежные средства для обеспечения заявки на участие в торгах в виде задатка, в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Задаток за участие в электронных торгах вносится участниками торгов на расчетный счет оператора электронной площадки.
- Окончание приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 12:00
- Номер извещения
- 22000008280000000647
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 27 июля 2026 г. в 12:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:18:193401:259. Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Усть-Кутский район, Аэропорт, д. 2, участок находится ориентировочно в 270 м по направлению на юго-запад от ориентира. Площадью: 10000 квадратных метров. Разрешенное использование: Хранение автотранспорта.
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→
До закрытия заявок 12 дн.Иркутская областьАренда участка 12,13 сот. под ИЖС — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Иркутская областьАренда участка 20 сот. под ИЖС — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Иркутская областьАренда участка 12 сот. под ИЖС — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос