Приём заявок открытАрендаДешевле 82% сопоставимых

Аренда участка 13,76 сот. под ИЖС — Пермский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000014570000000285

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

1 478 ₽ за сотку в год

Это дешевле 82% сопоставимых лотов в выборке из 38 лотов.

1 478 ₽медиана 2 339 ₽23 205 ₽

Дешёвая четверть: до 1 730 ₽
Медиана: 2 339 ₽
Дорогая четверть: от 23 205 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС в аренду, Пермский край. В неё вошли 38 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

101 717 ₽

7 392 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:11:0020030:12. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: обязательства отсутствуют
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: обязательства отсутствуют

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:11:0020030:12
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 82% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 38 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Пермский край
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 069 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Газоснабжение: возможно от существующего газопровода АО «Газпром газораспределение Пермь». Водоснабжение и водоотведение: имеется возможность подключения к сетям водоснабжения, подключение к сетям вод
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.1753, 57.0994

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 69→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдешевле 75% сопоставимых лотов; выборка — 38 лотов	+12
Рискинайдено 2, из них существенных 1	-21
Перспективынайдено 6	+24
Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14	+4
Итог	69

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, м.о. Чусовской, п. Верхнечусовские Городки, ул. Калинина, дом 4

Координаты: 58.175287, 57.099381

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:11:0020030:12 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:11:0020030:12
Площадь: 13,76 сот.
Кадастровая стоимость: 101 717 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Пермский, м.о. Чусовской, п. Верхнечусовские Городки, ул. Калинина, дом 4
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Индивидуальное жилищное строительство
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: нет
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: Не предусмотрено

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 20 343 ₽
Цена за сотку: 1 478 ₽ за сотку в год
Задаток: 4 069 ₽
Шаг аукциона: 1 017 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно извещения о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка
Начало приёма заявок: 25 июля 2026 г. в 08:00
Окончание приёма заявок: 23 августа 2026 г. в 08:00
Дата торгов: 26 августа 2026 г. в 08:00
Номер извещения: 22000014570000000285

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Льгота по арендной плате: Не предусмотрено
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Газоснабжение: возможно от существующего газопровода АО «Газпром газораспределение Пермь». Водоснабжение и водоотведение: имеется возможность подключения к сетям водоснабжения, подключение к сетям водоотведения технически невозможно; Тепловые сети: подключения к сетям теплоснабжения невозможно; Телекоммуникационные сети: тех. присоединение к сетям связи ПАО «Ростелеком» может быть произведено: узел доступа ПАО «Ростелеком» (г. Чусовой, п. Верхнечусовские Городки, ул. Мира, 9)
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: обязательства отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: обязательства отсутствуют

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 23 августа 2026 г. в 08:00, задаток 4 069 ₽
3
Аукцион
Торги 26 августа 2026 г. в 08:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пермский край, г. Чусовой, п. Верхнечусовские Городки, ул. Калинина, д. 4, кадастровый номер 59:11:0020030:12, площадью 1376,0 кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

Начальная цена аренды

20 343 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 478 ₽ за сотку в год

69Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 28 дн.

Площадь: 13,76 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 4 069 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.