Аренда участка 15 сот. под дорожный сервис — обл. Астра
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 85% сопоставимых лотов в выборке из 33 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 730 ₽
- Медиана
- 5 833 ₽
- Дорогая четверть
- от 13 105 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под дорожный сервис в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 33 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
23 738 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 30:10:020502:359. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 30:10:020502:359
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 85% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 33 сопоставимых лотов, участки под дорожный сервис в аренду по России, земли населенных пунктов
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.5502, 47.0180
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 84→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 75% сопоставимых лотов; выборка — 33 лотов | +12 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 84 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Астраханская, м.р-н Харабалинский, с.п. Сасыкольский сельсовет, с. Сасыколи, ул. Юбилейная, з/у 2а
Координаты: 47.550157, 47.017993
На кадастровой карте участок ищется по номеру 30:10:020502:359 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 30:10:020502:359
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 356 070 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Астраханская, м.р-н Харабалинский, с.п. Сасыкольский сельсовет, с. Сасыколи, ул. Юбилейная, з/у 2а
- Регион
- Астраханская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты дорожного сервиса
- Использование по ЕГРН
- Объекты придорожного сервиса
- Дополнительное использование
- Объекты дорожного сервиса
- Территориальная зона
- Общественно-деловая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Реестровый номер границы: 30:10-6.567; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Санитарно-защитная зона объекта ООО «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» АЗС № 30667; Тип зоны: Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 1 год 6 мес.
- Начальная цена
- 32 402 ₽
- Цена за сотку
- 2 160 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 16 201 ₽
- Шаг аукциона
- 1 620 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок и Порядок внесения задатка указаны в пункте 2 раздел III извещения
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 10:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 09:00
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 08:00
- Номер извещения
- 22000015920000000888
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- report-0cc2262c-77a2-4f2b-b850-60cac3c0c7b0-Vedomstvo-2026-06-30-561707-30-01[0] u042Du041F.pdfДокументация лота · 339 КБ
- град план.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.8 МБ
- извещение.docДокументация лота · 153 КБ
- Без имени.png297 КБ
- заявка.docxФорма заявки · 13 КБ
- проект договора.docxПроект договора · 19 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 09:00, задаток 16 201 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 08:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 30:10:020502:359 площадь 1500 по адресу Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Харабалинский, с.п. Сасыкольский сельсовет, с. Сасыколи, ул. Юбилейная, з/у 2а.Границы земельного участка описаны в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимостиот 30.06.2026г. № КУВИ-001/2026-87828701
Похожие лоты
Все лоты — Астраханская область→
До закрытия заявок 12 дн.Астраханская областьУчасток 8 сот. под ИЖС — Астраханская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Астраханская областьАренда участка 12 сот. под ИЖС — Астраханская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Астраханская областьАренда участка 12 сот. — Астраханская область
Аренда — низкий стартовый взнос