До закрытия заявок 11 дн.Продажа

Участок 15 сот. под ИЖС — Камчатский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000020290000000229

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

60 560 ₽ за сотку

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 797 лотов.

28 830 ₽медиана 46 600 ₽96 210 ₽

Дешёвая четверть: до 28 830 ₽
Медиана: 46 600 ₽
Дорогая четверть: от 96 210 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 797 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

908 400 ₽

60 560 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 41:05:0101080:163. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 41:05:0101080:163
Небольшой задаток для входа
Задаток — 181 680 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.3502, 169.7830

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 72→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 797 лотов	0
Перспективынайдено 3	+18
Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14	+4
Итог	72

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Камчатский р-н Елизовский, п. Светлый.

Координаты: 61.350179, 169.782981

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 41:05:0101080:163 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 41:05:0101080:163
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 908 400 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Камчатский р-н Елизовский, п. Светлый.
Регион: Камчатский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: индивидуальные жилые дома
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Описание ограничений прав на земельный участок, предусмотренные Земельным кодексом РФ смотреть во вкладке "Документы": информационное сообщение, проект договора купли-продажи земельного участка.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 908 400 ₽
Цена за сотку: 60 560 ₽ за сотку
Задаток: 181 680 ₽
Шаг аукциона: 27 252 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора купли-продажи земельного участка, вносится на лицевой счет заявителя, открытый при регистрации на электронной площадке. Задаток должен поступить на лицевой счет заявителя на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 00:00
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 14:59
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 00:00
Номер извещения: 22000020290000000229

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола.
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства содержатся в приложенном к извещению о проведении аукциона градостроительном плане земельного участка.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства содержатся в приложенном к извещению о проведении аукциона градостроительном плане земельного участка.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Технические условия подключения объекта к инженерным сетям содержатся в приложенном к извещению о проведении аукциона градостроительном плане земельного участка.
Порядок возврата задатка: Задаток возвращается электронной площадкой: - заявителям/участникам аукциона, участвовавшим в аукционе, но не ставшим победителями,за искл.участника аукциона, сделалавшим предпоследнее предложение - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. - участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, - в течение трех дней со дня подписания договора купли-продажи или договора аренды земельного участка победителем аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 14:59, задаток 181 680 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 00:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка (цена земельного участка). Местоположение земельного участка: Камчатский край, р-н Елизовский, п. Светлый. Площадь земельного участка: 1500 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов. Кадастровый номер: 41:05:0101080:163 Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома.

Начальная цена

908 400 ₽

60 560 ₽ за сотку

72Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Площадь: 15 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 181 680 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.