Аренда участка 4,84 сот. под дорожный сервис — обл. Тюм
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Перспективы
2- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Этажность – не выше 2 надземных этажей, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.4606, 67.6735
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 66→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 66 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тюменская, м.о. Омутинский, с. Омутинское, ул. Привокзальная
Координаты: 56.460596, 67.673450
На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:13:0101047:601 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 72:13:0101047:601
- Площадь
- 4,84 сот.
- Адрес
- обл. Тюменская, м.о. Омутинский, с. Омутинское, ул. Привокзальная
- Регион
- Тюменская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты дорожного сервиса
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- земельный участок свободен от прав третьих лиц
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- Отсутствует
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 11 296 ₽
- Цена за сотку
- 2 334 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 11 296 ₽
- Шаг аукциона
- 339 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится на счет - до 07 сентября 2026 года включительно Документом, подтверждающим поступление задатка на счет электронной площадки, является выписка с этого счета. Плательщиком задатка может быть только заявитель. Не допускается перечисление задатка иными лицами.
- Начало приёма заявок
- 24 августа 2026 г. в 06:00
- Окончание приёма заявок
- 7 сентября 2026 г. в 21:59
- Дата торгов
- 11 сентября 2026 г. в 08:00
- Номер извещения
- 22000022070000000356
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- Не предусмотрена
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Этажность – не выше 2 надземных этажей, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Минимальные отступы от границ земельного участка: − 2 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т. д.) основного здания, 1 м до хозяйственных построек. В условиях реконструкции и дефицита территорий, допускается размещение зданий по красной линии улиц. Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка.pdfДокументация лота · 231 КБ
- Градостроительный план земельного участка (9).pdfГрадостроительный план земельного участка · 613 КБ
- Исходящиеписьма_2026_ГГС_И_28621_26_13_07_2026_08_45_21.pdfИное · 1.2 МБ
- фото.jpg24 КБ
- 1.1 Приложение заявка 09-2026.docxФорма заявки · 16 КБ
- 2. Извещение о проведенииЭЛ аукциона 09-2026.docДокументация аукциона · 102 КБ
- 3. Договор аренды ЗУ 09-2026.docxПроект договора · 30 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 сентября 2026 г. в 21:59, задаток 11 296 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 сентября 2026 г. в 08:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок по местоположению: Российская Федерация, Тюменская область, муниципальный округ Омутинский, село Омутинское, улица Привокзальная, земельный участок 102/2
Похожие лоты
Все лоты — Тюменская область→Аренда участка 25,86 сот. под ИЖС — Тюменская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 1,3 га под магазин — Тюменская область
Дешевле 86% сопоставимых лотов
Аренда участка 18,88 сот. под садоводство — обл. Тюменс
Аренда — низкий стартовый взнос