Приём заявок открытАренда

Аренда участка 1,3 га под магазин — Тюменская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000012700000001704

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

6 618 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 87 лотов.

2 925 ₽медиана 14 465 ₽40 415 ₽

Дешёвая четверть: до 2 925 ₽
Медиана: 14 465 ₽
Дорогая четверть: от 40 415 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 87 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

8 614 922 ₽

66 177 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 72:17:0504001:2371. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 72:17:0504001:2371
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.1744, 66.0667

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 62→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 87 лотов	0
Перспективынайдено 2	+12
Итог	62

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тюменская, м.о. Тюменский, с. Борки

Координаты: 57.174411, 66.066669

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:17:0504001:2371 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 72:17:0504001:2371
Площадь: 1,3 га
Кадастровая стоимость: 8 614 922 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тюменская, м.о. Тюменский, с. Борки
Регион: Тюменская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад, Магазины
Использование по ЕГРН: Склады, магазины
Территориальная зона: Производственная
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 8 лет 8 мес.
Начальная цена: 861 492 ₽
Цена за сотку: 6 618 ₽ за сотку в год
Задаток: 861 492 ₽
Шаг аукциона: 43 000 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится заявителем в валюте Российской Федерации на счет Оператора электронной площадки не позднее дня определения участников аукциона
Начало приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 09:00
Окончание приёма заявок: 2 сентября 2026 г. в 16:00
Дата торгов: 8 сентября 2026 г. в 08:30
Номер извещения: 21000012700000001704

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 2 сентября 2026 г. в 16:00, задаток 861 492 ₽
3
Аукцион
Торги 8 сентября 2026 г. в 08:30
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

адрес (местоположение) – Тюменская область, Тюменский м.о., с. Борки; кадастровый номер – 72:17:0504001:2371; площадь – 13 018 кв.м; вид разрешенного использования – Склады, магазины; категория земель – земли населенных пунктов; территориальная зона – коммунально-складская зона (П2)

Начальная цена аренды

861 492 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

6 618 ₽ за сотку в год

62Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 38 дн.

Площадь: 1,3 га
Назначение: магазины
Задаток: 861 492 ₽
Срок аренды: 8 лет 8 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.