Аренда участка 15 сот. под магазин — Курганская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 17 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 732 ₽
- Медиана
- 1 245 ₽
- Дорогая четверть
- от 5 400 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду, Курганская область. В неё вошли 17 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
3 765 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:04:040801:1196. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:04:040801:1196
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 17 сопоставимых лотов, участки под магазин в аренду, Курганская область
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технологические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения: газоснабжение (письма АО «Газпром газораспределение Курган» от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4476, от 18.09.2025г.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.7717, 63.0840
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 95→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 17 лотов | +18 |
| Перспективынайдено 4 | +24 |
| Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 95 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Далматовский, с. Лебяжье, ул. Труда
Координаты: 55.771697, 63.083975
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:04:040801:1196 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:04:040801:1196
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 56 476 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Далматовский, с. Лебяжье, ул. Труда
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- магазины
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 8 400 ₽
- Цена за сотку
- 560 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 8 400 ₽
- Шаг аукциона
- 420 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 100% от начальной цены предмета аукциона (ежегодного размера арендной платы) единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе
- Начало приёма заявок
- 14 июля 2026 г. в 06:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 15:00
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 08:00
- Номер извещения
- 23000039110000000507
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Технологические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения: газоснабжение (письма АО «Газпром газораспределение Курган» от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4476, от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4469, от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4474., от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4477 от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4473, от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4475, от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4472
- Порядок возврата задатка
- Участникам аукциона, за исключением Победителя, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 15:00, задаток 8 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 08:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, собственность Далматовский муниципальный округ Курганской области площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 45:04:040801:1196 местоположение: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Далматовский, село Лебяжье, улица Труда, разрешенное использование – магазины
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 12 дн.72/100Курганская областьАренда участка 16,4 сот. под магазин — обл. Курганская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.90/100Курганская областьАренда участка 13,9 сот. под магазин — обл. Курганская
Дешевле 88% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.95/100Курганская областьАренда участка 6,71 сот. под магазин — обл. Курганская
Дешевле 94% сопоставимых лотов